Ключ к успешному АГР в Москве: Высокополигональные модели (ВПМ)

Мы помогаем инвесторам говорить на языке современных градостроительных регламентов.

Бесплатная консультация по вашему проекту

СОГЛАСОВАНИЕ С МОСКОМАРХИТЕКТУРОЙ

ЧТО ТАКОЕ АГР?

Архитектурно-градостроительное решение (АГР)- представляет собой комплексный документ, оформленный в виде альбома-буклета. Он служит исчерпывающим источником визуальной и технической информации о проектируемом объекте. В его состав входят детальные 3D-рендеры, чертежи (планы, фасады, разрезы), схемы интеграции в существующий городской контекст, а также ключевые технико-экономические показатели. Утверждение данного пакета документации находится в компетенции Москомархитектуры – профильного органа исполнительной власти города Москвы.

Новые правила Москвы требуют нового подхода. Высокополигональная Модель (ВПМ) — это ключевой элемент АГР и цифровой экосистемы города.

Без утвержденной ВПМ вы не получите Свидетельство АГР — главный документ, разрешающий строительство.

Трехмерные модели стали частой причиной отказов и возвратов документов на доработку, с апреля 2024 года вступили новые требования к моделям, качество моделей кратно улучшилось. Ощутите разницу!

Высокополигональные модели – это максимально точные копии объекта-оригинала. Создание таких моделей необходимо в случае сверхточного моделирования объекта или в том случае, если моделируемый объект планируется масштабировать.

Низкополигональные модели, в отличие от высокополигональных, оптимизированы для быстрой загрузки и эффективности, сохраняя при этом ключевые детали объекта. Они имеют ограниченное количество полигонов и используют единый текстурный атлас для экономии ресурсов.

Не дайте проекту остановиться из-за формальностей!

Получите бесплатную экспресс-оценку вашей ситуации и узнайте точные сроки и стоимость разработки АГР и согласования ВПМ для вашего объекта.

ППТ

Одобрение инвесторских проектов планировки территории

ПЗЗ

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки

*ВПМ- высокополигональная модель

Почему ВПМ* — это обязательный этап АГР для любого инвестора в Москве?

Согласно новому порядку, установленному ППМ №284-ПП, предоставление Высокополигональной Модели (ВПМ) — это не рекомендация, а обязательное требование на ключевых этапах согласования:

КРТ

Участие/исключение в Комплексном развитии территорий

3

ПОДГОТОВКА БУКЛЕТА АГР

В его состав входят:

детальные 3D-рендеры,
поэтажные планы;
разрезы по фасадам;
СПОЗУ500;
схемы интеграции в существующий городской контекст,
а также ключевые технико-экономические показатели.

2

Подготовка «Буклета инвестора»

Формирование презентации/ градостроительной концепции для Внесения изменений в ПЗЗ на основе ВПМ (эскизы, ТЭП, визуализации) для подачи на ТЗК.

1

Разработка ВПМ

Создание детализированной высокополигональной модели всех объектов, включая:

Архитектурный облик
Планировочную структуру
Все параметры застройки
Визуализацию и благоустройство

Мы не просто создаем красивые картинки

Мы готовим полный пакет документации, который гарантированно проходит проверку в Москомархитектуре (МКА) и получает одобрение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК). Наша работа включает:

Мы — ваш внешний отдел по согласованиям, который говорит на одном языке с чиновниками и архитекторами.

ДОКУМЕНТЫ ТРЕБУЮЩИЕСЯ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ АГР И ВПМ

С января 2024 года действует совместный регламент ДИТ и Москомархитектуры. Без низко- и высокополигональных моделей свидетельство об утверждении АГР не получить. Мы не просто создадим их технически верно — мы интегрируем в общий пакет документов так, чтобы у экспертов МКА не возникло ни одного вопроса. Для полноценной работы потребуются эти документы:

Акты и Письма из Госинспекции по недвижимости

Этот пункт актуален, если у Вас выявлен Самострой, и АГР требуется для его легализации.

Технический паспорт объекта

Проектная документация

При наличии или в объеме которые имеется в наличии, в т.ч. АГ или Предпроектное предложение

Выписки из ЕГРН на объект и Землю

Включая поэтажные планы БТИ и экспликации не позднее чем 3 года с момента выхода техника.

Свидетельство о праве собственности и выписки из ЕГРН на объект капитального строительства и земельный участок с координатами границ

Фотофиксация

Договора на подключение СЕТЕЙ

Фотографии объектов до реконструкции/нового строительства при их наличии.

Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т.д.( для нового строительства)

Геоподоснова

Технические Заключения

Инженерно-топографический план М1:500, рекомендуем заказывать ее сразу с высотными отметка, иначе придется дополнительно потратить около 100 000 руб. на высотные замеры.

Об обследовании объекта, подготовленные ранее (при наличии).

НОВЫЙ ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ

В сентябре в силу вступили новые правила и полностью поменялся Порядок рассмотрения вопросов о внесении изменений в ПЗЗ. Объекты получившие новые Технико-экономические параметры согласовываются по старому регламенту, но с предварительным согласованием ВПМ и НПМ.
_{* ВПМ - Высокополигональная модель}
_{* НПМ - Низкополигональная модель}

1 ЭТАП / ГЗК 1

ОБРАЩЕНИЕ ИНВЕСТОРА
ГЗК ПРИНИМАЕТ ПРИНЦИПИАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
Это касается строительства и реконструкции жилой и нежилой застройки на территории Москвы

2 ЭТАП / АГР 1

ИВЕСТОР ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ВПМ
НА СОГЛАСОВАНИЕ
ВЫСОКОПОЛИГОНАЛЬНАЯ МОДЕЛЬВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:
• Виды разрешенного использования;
• Параметры застройки;
• Планировочная структура;
• Архитектурный облик;
• Благоустройство.

3 ЭТАП / ГЗК 2

ИВЕСТОР ПРЕДОСТАВЛЯЕТ БУКЛЕТ
Инвестор предоставляет буклет/ Градостроительную концепцию
на основе ВПМ (эскиз, ТЭП, визуализация);

ГЗК ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ
О ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
• Утверждение ВРИ, ТЭП
• Дорожная карта реализации
проекта
Выпуская ППМ со всеми данными, которые были поданы в документах

4 ЭТАП / АГР 2

Инвестор предоставляет буклет по форме АГР в соответствии с 284-ПП
ВМП
МКА проверяет на соответствие ВПМ, АГР, ГПЗУ
ПРИ СООТВЕТСТВИИ ПРОИХОДИТ ВЫДАЧА СВИДНТЕЛЬСТВА АРХИТЕКТУРНО- ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

Стоимость разработки буклета АГР рассчитываются индивидуально и с учетом полигональных моделей начинается от 100 000 руб. Итоговая цена будет зависеть от площади здания, участка строительства, предназначения объекта.

Подготовка решения о согласовании архитектурно градостроительного облика объекта капитального строительства занимает 20 рабочих дней для зданий окружного значения и 35 рабочих дней для городского. Срок действия Свидетельства об утверждении АГР не ограничен.

ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ

МЫ ИМЕЕТ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДОПУСКИ СРО

Не стесняйтесь обращаться к нам для СОГЛАСОВАНИЯ АГР! Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому проекту, опираясь на стандарты и требования Московского комитета архитектуры и градостроительства.

Полагаясь на нас в создании в создании АГР, Мы с уверенностью поможем вам воплотить ваши идеи в жизнь, достигнув впечатляющих результатов.

СОГЛАСОВАТЬ АГР

Стоимость разработки и сроки согласования

КАК УСТРОЕНО ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С НАШЕЙ КОМПАНИИ

Мы — ваш надежный партнер, который не просто делает документы, а ведет проект до финального одобрения.

Аудит проекта

Анализируем ваши текущие документы (ПЗЗ, ППТ, КРТ) и даем четкий план по согласованию.

Стратегия прохождения ГЗК

Определяем, какой путь (изменение ПЗЗ, ППТ, КРТ) для вас наиболее эффективен.

Разработка «белой» ВПМ

Создаем модель, которая на 100% соответствует требованиям МКА и региональным нормативам.

Жесткое сопровождение в МКА

Мы полностью контролируем процес, исключаем отказы! Берем на себя все коммуникации, от подачи до получения готового Свидетельства АГР.

Нормативно-правовая база в области градостроительства

ПРОЕКТИРОВАНИЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С РЕГИОНАЛЬНЫМИ НОРМАТИВАМИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

ПРИМЕР ВЫПОЛНЕННОЙ РАБОТЫ
СОЛАСОВАНИЕ АГР

Задача: Клиент попросил подготовить и согласовать АГР на здание площадью 17 227,7 м2. Основной сложностью было ограниченное время на разработку и согласование - 3 месяца.

Наша команда разработала :

Низкополигональную модель;
Высокополигональную модель;
Буклет Архитектурно- градостроительного решения.

После получения замечаний, мы оперативно отозвали заявку на 3 день и поправили Высокополигональную модель, добавить туда новые данные по Благоустройству и текстурам. И получили согласование согласно регламенту.

Срок подготовки документов 35 календарных дней
Срок выполнения работы 30 рабочих дней

Общая стоимость выполнения работ: 450 000 руб.