РАЗРАБОТАЕМ И СОГЛАСУЕМ Архитектурно-градостроительное решение

ДОВЕДЕМ ВАС ДО РЕЗУЛЬТАТА!

ЧТО ТАКОЕ АГР?

АГР или Архитектурно-градостроительное решение — первая и обязательная часть проектной документации на объект капитального строительства. В нем содержится описание архитектурных решений, начиная от плана объекта и заканчивая инженерным обеспечением и визуализация внешнего облика здания.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) должно соответствовать целому ряду требований: начиная от указанных в градостроительном плане земельного участка и заканчивая экологическими нормами и эстетической концепцией развития района.

Согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР) представляет собой утвержденный в законодательстве городского строительства промежуточный этап в процессе проектирования и получения разрешения на строительство (или реконструкцию). На этом этапе оцениваются внешний облик, размеры и конструктивные особенности будущего объекта со стороны Москомархитектуры- главным ведомством, регулирующим вопросы строительства, на соответствие видам разрешенного использования, стандартам технического регламента и правилам благоустройства территории.

- титульный лист;
- схема ситуационного плана;
- схема планировочной организации земельного участка, совмещенную со схемой транспортной организации территории;
- схемы разверток фасадов;
- схемы фасадов с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов;
- схемы планов первого и неповторяющихся этажей, а также подземных уровней;
- схемы разрезов с указанием высотных отметок;
- пояснительная записка;
- ведомость технико-экономических показателей объекта;
- планы бюро технической инвентаризации (для объектов в зонах памятников);
А так же низкополигональная и высокополигональная модели!

Трехмерные модели стали частой причиной отказов и возвратов документов на доработку, с апреля 2024 года вступили новые требования к моделям, качество моделей кратно улучшилось. Ощутите разницу!

Высокополигональные модели – это максимально точные копии объекта-оригинала. Создание таких моделей необходимо в случае сверхточного моделирования объекта или в том случае, если моделируемый объект планируется масштабировать.

Низкополигональные модели, в отличие от высокополигональных, оптимизированы для быстрой загрузки и эффективности, сохраняя при этом ключевые детали объекта. Они имеют ограниченное количество полигонов и используют единый текстурный атлас для экономии ресурсов.

Для подготовки буклета нам потребуются следующие документы:

1. Имеющиеся Акты и Письма из Госинспекции по недвижимости ( Актуально для самостроя).
2. Проектная документация (при наличии или в объеме которые имеется в наличии, в т.ч. АГ или Предпроектное предложение).
3. Технический паспорт (включая поэтажные планы БТИ и экспликации).
4. Свидетельство о праве собственности и выписки из ЕГРН на объект капитального строительства и земельный участок с координатами границ.
5. Фотографии объектов до реконструкции при их наличии.
6. ГПЗУ (обязательно!!!)
7. Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т.д.( для нового строительства)
8. Паспорт безопасности (при наличии).
9. Технические Заключения об обследовании объекта, подготовленные ранее (при наличии).
10. Акт обследования и категорирования места массового пребывания людей (при наличии).
11. Геоподоснова (Инженерно-топографический план М1:500).

К объектам городского значения относят объекты, обладающие одним или несколькими из следующих признаков :

• расположенные Центральном округе г.Москвы
• расположенные в границах территории объекта культурного наследия
• расположенные на магистральных улицах общегородского значения (в том числе МКАД и вылетные магистрали
• высотой свыше 10 этажей
• площадью более 20 000 кв. м
• особо опасные, уникальные, технически сложные объекты капитального строительства
• объекты, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета г.Москвы.

К объектам окружного значения, относятся все остальные объекты, не обладающие перечисленными признаками.
Рассмотрение заявления на получение АГР имеет несколько особенностей, в зависимости от обладания вышеуказанными признаками :

• объекты, расположенные на территории объектов культурного наследия подлежат рассмотрению Департаментом культурного наследия г.Москвы.
• по объектам окружного значения решение принимается в течение 10 дней
• 25 дней уходит на принятие решения по объекту городского значения.