ПОЛУЧИЛИ ПРИОСТАНОВКУ ИЛИ ОТКАЗ В РОСРЕЕСТРЕ? ПОМОЖЕМ РАЗОБРАТЬСЯ!

ДОВЕДЕМ ДО РЕЗУЛЬТАТА ЗА 1-5 ДНЕЙ

Обратившись в Росреестр с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, заявитель предполагает, что в назначенный день он получит готовый пакет документов. В большинстве случаев выдача документов происходит в срок, но стоит учитывать, что не всегда процесс учетно-регистрационных действий проходит успешно. Но бывают такие случаи, когда ведомство вынуждено принять решение о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Приостановка осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав на основаниях, предусмотренных ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ПРИОСТАНОВОК

Приостановка в Росреестре – это довольно часто встречающаяся ситуация, хотя по данным Росреестра всего лишь 5% от зарегистрированных дел получают приостановки. Поэтому не стоит пугаться и паниковать, если вы узнали о приостановке регистрационных действий Росреестром в отношении вашего объекта недвижимости. Приостановка регистрации – это не отказ, хотя и отказ в регистрации тоже не самый критичный случай, но любая приостановка говорит о том, что к Вашему обращению в Росреестр есть замечания.

Поэтому первоначально необходимо разобраться с причинами приостановки. Наиболее распространенные причины, по которым возникают основания для вынесения решения о приостановке или отказе в государственном кадастровом учёте или государственной регистрации прав:

в эру электронных документов и мфц
приостановка выглядит так

Наша команда оказывает помощь в процессе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на территории Москвы и Московской области, включая сопровождение процедур приостановки и обжалования отказов государственным регулятором.

Мы оперативнопоможем разобраться в причине приостановки или отказа и снимаем их в Росреестре. Вы получите зарегистрированные документы в течение 1 — 5 дней в зависимости от сложности вопроса.

• Мы берем на себя сопровождение данного непростого вопроса
• Вы сбережете свое время и успеете получить документы в срок
• Приостановка снимается, и Вы получаете документы в месте их подачи
• Снятие приостановки возможно в Москве и Московской области

СРОКИ
ПРИОСТАНОВКИ

Сроки, на которые приостанавливается процедура государственной регистрации прав на недвижимость строго регламентированы. Как правило, приостановка назначается на тот промежуток времени, в который человек сможет устранить допущенные нарушения или несоответствия. Максимальный промежуток времени, отведенный для этого, составляет 3 месяца.
В отдельных случаях заявленные максимальные сроки могут отличаться, к примеру:

• При отсутствии ответа на запрос регистратора, переданный по межведомственным каналам, срок приостановки составляет 1 месяц.
• При продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество, процедура регистрации может быть приостановлена на срок до одного месяца с момента направления продавцом уведомления иным участникам долевой собственности.
• При наличии судебного спора в отношении недвижимости, срок приостановки процедуры регистрации может быть бессрочным, вплоть до вынесения судом своего решения.

По окончании этих сроков возможно два варианта развития событий:

1. Процедура регистрации будет возобновлена.
2. Регистрация будет приостановлена.

К сожалению 7 из 10 подач документов не корректны, ошибки не только в самом договоре, зачастую забывают вложить тех. план, оплатить госпошлину.

С появлением в нашей жизни МФЦ, работа с Росреестром немного усложнилась, если ранее можно было получить полную консультацию регистратора, то сейчас это стало практически невозможным

К сожалению базы БТИ и Кадастровой палаты адекватно не могут объединить до сих пор, из за этого возникает большинство приостановок, Мы уже не говорим о тех документах, которые есть на руках у собственников!

Большая часть приостановок основываются на ошибках в техническом плане! К сожалению найти хорошего Кадастрового инженера очень сложно.

Это дикая боль, каждая приостановка это время, можно истоптать ни одну пару обуви о пороги МФЦ и безрезультатно, на практике к нам приходили клиенты которые не могли год зарегистрировать договор в Росреестре.

Финансовый вопрос порой встает очень остро, собственник недвижимости оплачивает технический план, госпошлину и зачастую не получает результата.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН С ОШИБКАМИ

мы
будем полезны

Обращайтесь к нам и мы поможем Вам избежать сложностей в процессе подготовки документов и прохождения регистрации.


• Правовой анализ, оформление и подача документов на регистрацию в Росреестр;
• Подготовка технической документации;
• Срочная регистрация права или постановка объектов на кадастровый учет;
• Помощь при приостановке регистрации;
• Помощь при отказе в регистрации;
• Постановка объектов на кадастровый учет;
• Узаконить перепланировку в жилом/нежилом здании, помещении;
• Помощь по внешним изменениям здания;
• Помощь в регистрации самостроя;
• Оформление антресольных этажей;
• Регистрация долгосрочного договора аренды;
• Сложные случаи при регистрации документов в Росреестре.

Шпаргалка от нашего руководителя
КАК избежать приостановку

• Прежде всего для успешной государственной регистрации необходимо, чтобы подаваемые документы соответствовали требованиям действующего законодательства. Так, документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц, а предоставляемая доверенность должна быть обязательно нотариально удостоверена, а не представлена в простой письменной форме.
• В случае постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, предоставляемые в ведомство межевые и технические планы должны быть составлены качественно. К сожалению, большая часть решений о приостановке кадастрового учета связана именно с работой кадастровых инженеров – неправильно подготовленные ими межевые или технические планы. При выборе кадастрового инженера обязательно следует проверить сведения о нем. Это можно сделать через сайт Росреестра, воспользовавшись государственным реестром кадастровых инженеров.
• Также нужно помнить о том, что тексты представляемых правоустанавливающих документов должны быть написаны и отсканированы максимально разборчиво и содержать точную идентифицирующую информацию об объекте недвижимости (точный адрес, при наличии - кадастровый номер) и виде регистрируемого права. Наименования юридических лиц указываются без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их мест жительства в договорах прописываются полностью. Копии актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также решения судов должны быть заверены выдавшими их органами, решения судов и содержать отметку о вступлении в законную силу.
• Кроме того, необходимо уточнить информацию о наличии в ЕГРН не погашенных записей об аресте, запрете, которые препятствуют осуществлению государственной регистрации прав. Сделать это можно через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра.
• При получении уведомления о приостановлении государственной регистрации или кадастрового учета, прежде всего, нужно ознакомиться с причинами приостановки – они указаны в уведомлении. При необходимости можно обратиться к государственному регистратору лично или по телефону.
• Кроме того, надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на три месяца. Если устранить причины в течение указанного срока не представляется возможным, заявитель может приостановить государственную регистрацию права ещё на шесть месяцев, обратившись с соответствующим заявлением в офисы приема МФЦ.
• В том случае, когда в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по системе межведомственного взаимодействия, то государственная регистрация будет возобновлена без участия заявителя, когда регистратором будет получен соответствующий ответ на запрос.
• Стоит отметить, что отказ в регистрации права и кадастровом учете последует тогда, когда причины, препятствующие проведению соответствующих регистрационных действий, не будут устранены в течение срока приостановления заявления. При этом уплаченная госпошлина не возвращается.
• Устранив причины приостановления (отказа), гражданин может в любое другое время обратиться повторно со всеми заявлениями и документами.
• В большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы подготовить тщательно, а при приеме документов в МФЦ проверить правильность внесения данных в заявлении (фамилии, паспорта, наименования и адреса объекта) и т.д.
• Узнать на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы, можно самостоятельно на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса "Проверка исполнения запроса (заявления)".