РАЗДЕЛИМ ВАШЕ ПОМЕЩЕНИЕ/ЗДАНИЕ НА ЧАСТИ,

Вы получите зарегистрированные документы в Росреестре с Гарантией!

Стать клиентом компании

Наши проекты

ДОВЕДЕМ ДО РЕЗУЛЬТАТА

ЗА 10 РАБОЧИХ ДНЕЙ!

РАЗДЕЛ - ЭТО УВЕЛИЧЕНИЕ
ДОХОДНОСТИ

Oбъeкты коммерческой недвижимости — этo пoмeщeния, здaния, сооружения и yчacтки, кoтopыe предназначены для получения пpибыли и вeдeния пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти. Bлaдeльцeм коммерческого oбъeктa мoжeт быть кaк юpидичecкoe, тaк и физичecкoe лицo. Главный критерий оценки коммерческой недвижимости - это ее доходность.
Зачастую для аренды или продажи выгодно разделить помещение или здание и составлять сделки на такие части по отдельности. Нередко помещение разделяется между двумя и более владельцами.

Подобные операции с недвижимостью сложные и требуют юридического сопровождения. Иногда очень сложно распорядится долями в больших помещениях. И в этом случае, ситуация может быть урегулирована исключительно посредством официального раздела недвижимости на части.

Обособленность

наличие отдельного входа к местам общественного пользования: в подъезд дома, на улицу, к лестничному маршу или лифту и т. п.

имеется при наличии четырех стен (с окнами или без) и отдельного входа. Стены невозможно заменить временными перегородками: они должны быть капитальными, несъемными. А вход должен быть только один. Если входов два и более, то недвижимость уже не считается изолированной.

Изолированность

Основные требования к помещению для раздела?

Раздел нежилого помещения предусматривает законодательное разделение объекта на несколько частей, каждая из которых получает отдельный кадастровый номер и отдельное свидетельство на право собственности.
По сути данных требований всего два, они касаются нежилых помещений:

В соответствии с действующим законодательством, раздел жилого помещения возможен только в том случае, если полученные в результате части объекта будут признаны пригодными для проживания.

Но при этом стоит учесть небольшой нюанс — комнаты не могут подлежать разделу на доли.

Чтобы объект был признан жилым, необходимо чтобы он соответствовал таким требованиям:
Помещение имеет доступ к тепло-, водо- и электроснабжению;
Помещение имеет естественное освещение (то есть должны присутствовать в наличии окна);
Площадь объекта составляет не менее 12 квадратов на каждого собственника.

При несоблюдении указанных требований помещение разделить невозможно. В определенных ситуациях придется проводить перепланировку: убирать либо добавлять дополнительные выходы, устанавливать стены и т. п.

Важно, чтобы базовое помещение можно было использовать по прямому назначению. Пример: помещение считается складом, но из-за несанкционированной перепланировки не может применяться для хранения определенной продукции. В подобной ситуации ЕГРН имеет право не выдавать разрешение на раздел.

Допускается и обратная процедура, т.е. объединение двух и более помещений. Для этого разбираются стены, демонтируются дверные проемы, проводятся иные работы. Все требования к проведению таких работ будут указаны в проекте перепланировки или реконструкции.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

ЕСЛИ ВЫ ДЕЛИТЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА АПАРТАМЕНТЫ

Каждый случай раздела уникален: кто то делит здание чтобы быстрее и выгодней продать, кто то делит помещение, чтобы посадить больше арендаторов и сделать недвижимость более ликвидной. Сейчас один из наиболее частых запросов - это раздел помещения на Апарты!
Из нашего опыта: первое и самое важное необходимо правильно подготовить все технические документы, учесть Сервитуты.

Наша команда с радостью подскажет, как максимально полезно использовать квадратные метры с минимальными затратами в Вашей стороны!

Кадастровый инженер готовит технический план, проект перепланировки и техническое заключение на раздел помещения.

Правообладатель подает заявления и пакет документов в Росреестр:
- одно заявление о постановке на кадастровый учет;
- одно заявление о прекращении прав на исходное помещение;
- заявления о регистрации прав на образуемые помещения - по количеству помещений.

Получение зарегистрированных документов в Росреестре.

ШАГ №1

ШАГ №2

ШАГ №3

ПОРЯДОК РАЗДЕЛА ПОМЕЩЕНИЙ/ЗДАНИЙ

Раздел нежилого объекта на несколько частей подразумевает осуществление данного процесса на законодательном уровне, чтобы в результате на каждую выделенную часть получить свидетельство на право собственности и отдельный кадастровый номер.
Данную процедуру регулирует Федеральный закон Российской Федерации N218 «О государственной регистрации недвижимости», и он выделяет несколько этапов? шагов в реализации этой услуги:

ПРОБЛЕМЫ, КОТОРЫЕ ЧАЩЕ ВСЕГО ВОЗНИКАЮТ У СОБСТВЕННИКОВ
ПРИ РАЗДЕЛЕ:

Несогласованные перепланировки

Большая боль, всех владельцев недвижимости, к сожалению не все перепланировки узаконены, и порой графика в ЕГРН и БТИ это игра найди 10 отличий!
Помещения дубли

С момента объединения баз Кадастра и БТИ- это частая проблема, особенно для зданий с несколькими собственниками.
нарушение обособленности и изолированности помещения

Здесь большой вопрос к кадастровым инженерам и правильной подготовки документов!

Чем раньше вы покажете документы и вашу схему раздела помещения Нашему специалисту, тем быстрее он проверит документы на объект, чтобы предупредить приостановки в кадастровом учете и регистрации.

- Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.
- Соглашение о разделе помещения.
- Правоустанавливающие документы на данный (исходный) объект.
- Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.
- Выписка из ЕГРН.
- Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).
- Копии паспортов (всех заявителей).
- Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).

Какие документы нужны для раздела?

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Кадастровый учет всех зданий и помещений производится на основании технического плана, подготовленного по Правилам и Нормам установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.

Наши Кадастровый инженеры, подготовят техплан любой сложности на здание, помещение, проведут обмеры, геодезические работы.

Подготовить Техплан

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ

Если вы меняли конфигурацию помещений, проводили ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. Очень ВАЖНО подготовить качественную Проектную документацию!

Наша компания является членом СРО на проектирование и изыскательные работы и подготовит для вас Проект и Техническое заключение для Вашего помещения или Здания!

Подготовить проект

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАЗДЕЛА

ФИНАНСОВЫЕ ЗАТРАТЫ
ПРИ РАЗДЕЛЕ

За каждое образуемое помещение оплачивается государственная пошлина. На сегодняшний момент, согласно действующему Налоговому Кодексу РФ, пошлина составляет: для физических лиц - 2 тысячи рублей, для юридических лиц - 22 тысячи рублей.

Плюс стоимость составления проекта переустройства, подготовка технических планов и паспортов на объекты недвижимости зависит от объекта недвижимости. В среднем, она варьируется от 10 до 100 тысяч рублей. Все конечно же зависит от площади помещения и количества образуемых помещений.

Так же стоит учесть, что для выполнения этих работ ВАм понадобится Кадастровый инженер, архитектор и специализированное СРО.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ В ИТОГЕ:

После успешной регистрации и раздела владельцу выдается выписка из ЕГРН на оба созданных объекта. В полученных документах перечисляются основные характеристики новых помещений: площадь, границы и т. п. Затем выдается кадастровый паспорт на каждое из новых жилых помещений, и оформляются права собственности.

При необходимости, копии выписок из ЕГРН передаются каждому из собственников при условии, что имеется несколько собственников.

А кадастровый паспорт на нежилое помещение выдается только в одном экземпляре, и передается на хранение одному из владельцев. Если же собственник один, то после раздела ему достается оба документа.

мы
будем полезны

Обращайтесь к нам и мы поможем Вам избежать сложностей в процессе подготовки документов и прохождения регистрации.

Правовой анализ, оформление и подача документов на регистрацию в Росреестр;
Подготовка технической документации;
Срочная регистрация права или постановка объектов на кадастровый учет;
Помощь при приостановке регистрации;
Помощь при отказе в регистрации;
Постановка объектов на кадастровый учет;
Узаконить перепланировку в жилом/нежилом здании, помещении;
Помощь по внешним изменениям здания;
Помощь в регистрации самостроя;
Оформление антресольных этажей;
Регистрация долгосрочного договора аренды;
Сложные случаи при регистрации документов в Росреестре.

КАК МЫ РАБОТАЕМ!

аудит объекта

Мы проведем полную консультацию по вашему объекту, соберем необходимую информацию

Подготовка документов

Наши команда подготовит необходимый пакет документов, подготовит технический план

согласование документов

Подача документов в МФЦ, проведение регистрации.

Получение согласованных документов

Получение договора согласованные документы в МФЦ

Доскональное знание всех тонкостей проведения операций с недвижимостью позволяют с лёгкостью решать вопросы любого уровня сложности.

В нашей компании работают бывшие сотрудники различных ведомств Москвы и Московской области. Их знания и опыт позволяют максимально быстро найти способы помочь вам.

Мы ценим каждого клиента, поэтому вам не придётся общаться с операторами и секретарями в ожидании. Вы связываетесь напрямую со специалистом и поддерживаете контакт только с ним.

КОМПЛЕКСНЫЕ РЕШЕНИя

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОМАНДА

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД

ЦЕННОСТИ НАШЕЙ КОМПАНИИ

ДЕЛАЙ ЛУЧШЕ ВСЕХ!

Мы работаем без посредников! Наши цены Вас приятно удивят!

Мы осуществляем всю работу максимально автономно, от вас потребуется сделать доверенность и передать документы, после чего выполним всю работу самостоятельно и без вашего участия.

Мы знаем, как дорого время и ценим наших клиентов!

РАЗУМНАЯ ОПЛАТА

КАЧЕСТВЕННЫЙ СЕРВИС

СРОКИ