ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ С ОЦЕНКОЙ?

ПОМОЖЕМ ЕЕ ОСПОРИТЬ!

ГОРОД ИЗЫМАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ?

КОМПЛЕКСНОЕ
РАЗВИТИЕ МОСКВЫ

«Втрое вырастет количество проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Москве. Это и сбалансирует экономику, и даст стимул дополнительному развитию районов», - написал мэр Москвы С. С. Собянин.

Механизм комплексного развития территории (КРТ) был внедрен государством три года назад и с тех пор активно используется. Введение КРТ стало заменой системы реновации и имело цель упростить процесс благоустройства городской среды.

Однако, как часто бывает в подобных случаях, упрощение государственного механизма привело к усложнению защиты частных прав и интересов. МЫ расскажем о порядке и возможных действиях собственника при изъятии недвижимости, а также о необходимых действиях в случае несогласия с условиями изъятия.

КАК ПРОИСХОДИТ
ПРОЦЕСС ИЗЪЯТИЯ

Процесс изъятия имущества регламентируется статьей 56.6 ЗК РФ. Относительно этого этапа важно знать сроки и порядок уведомления собственника.

Через десять дней после принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти, принявший это решение, обязан опубликовать его в публичных источниках и уведомить собственника.

Собственник считается уведомленным со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в случае, если он не получает почтовые отправления с изъимаемости недвижимости по каким-либо причинам.

Решение об изъятии действует в течение трех лет, но его можно оспорить только в первые три месяца после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости. Мы советуем не терять времени и обратиться к Нашим специалистам.

Следует так же отметить, что решение об изъятии не содержит информации о сумме компенсации, а больше является уведомлением собственнику о том, что его объект попал в перечень оснований для изъятия и вскоре будет изъят для государственных или муниципальных нужд.

В момент, когда собственнику предоставляется распоряжение об изъятии его недвижимости, можно утверждать с полной уверенностью, что инициатор данного процесса утвердил Проект Планировки Территории или Генеральный план, а так же согласовал, что именно будет строить на месте изымаемого объекта. На моменте, когда проект планировки территории уже получил одобрение и согласование от различных инстанций - откатить его практически невозможно!

В практически 99,99% случаев отменить такое распоряжение об изъятии не представляет собой возможности. Единственным исключением является редкий случай, когда изымается только часть недвижимости, без которой невозможно использование оставшейся части собственности. В таких случаях требуется проведение строительно-технической экспертизы и предъявление соответствующего ходатайства о возможной отмене распоряжения в судебном порядке или включении оставшейся части недвижимости в исходное распоряжение об изъятии. Из опыта: в подобных случаях суд и ДГИ принимают решение о полном изъятии собственности!

Мы НАСТОЙЧИВО рекомендуем Вам проверять распоряжения относительного Вашей собственности на портале mos.ru.

МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ ИЗЪЯТИЕ

Изъятие земельного участка происходит не просто так, а с предоставлением компенсации. Для этого проводятся кадастровые и оценочные работы, а также ведутся переговоры с собственником.

Согласно статье 56.7 Земельного кодекса РФ, компенсация включает в себя рыночную стоимость прав на землю, включая права аренды, упущенную выгоду, а также любые возможные убытки, включая обязательства перед третьими лицами. Это может включать, например, обязательства перед банком, долгосрочный договор аренды и всевозможные неустойки связанные с ним.

Важно понимать, что размер компенсации по регламенту должен быть установлен не позднее, чем за 60 дней до направления соглашения об изъятии собственнику, т. е. Вам. Вместе с соглашением вы получите все соответствующие документы, включая кадастровые паспорта и отчет оценщика. Однако, вы имеете право оспорить решение об изъятии в суде. В некоторых случаях вам могут предложить другой участок взамен вашего. Для этого существуют определенные условия: новый участок должен быть не меньше по площади, соответствовать по рыночной стоимости предыдущему и находиться на определенной территории.

Соглашение об изъятии подписывают собственник, орган власти, который принял решение об изъятии, и организация, которая ходатайствовала об изъятии. Если вы не согласны с размером компенсации, вы имеете право не подписывать соглашение. В таком случае участок может быть изъят только через суд, и это может произойти не ранее, чем через 90 дней после получения вами соглашения. Если вы согласны в общем с компенсацией, но считаете, что она была неправильно рассчитана, вы можете представить свои обоснованные возражения, направив отправителю соглашения ваш отчет оценщика или другой расчет стоимости компенсации.

Важно помнить, что пока решение суда о принудительном изъятии участка не вступит в силу или пока вы не подпишете соглашение, участок остается вашим, и запись о прекращении ваших прав не может быть внесена в Единую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более того, заявитель, который хочет прекратить ваши права на участок полностью, должен представить доказательства того, что выплатил вам полагающуюся компенсацию, в соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса РФ.

ЗАКОНЫ ОБ ИЗЪЯТИИ

ГК РФ Статья 15 Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ГК РФ Статья 281 Возмещение за изымаемый земельный участок

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная
стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок,
подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с Федеральным законодательством.

ЗК РФ Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые
подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода,которые определяются в соответствии с Федеральным законодательством.

43-ФЗ Статья 10 Изъятие недвижимого имущества

Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, <…> Собственник или правообладатель недвижимого имущества, <…> вправе представить <…> свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены
обосновывающие это увеличение документы.

Дополнительно рекомендуем ознакомиться
с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Как мы помогаем решить вопросы с КРТ?

Законодательство, касающееся комплексной развития территорий (КРТ), продолжает развиваться, и, из-за неоднозначностей в позиции властей, знающий ответы на все возникающие вопросы инвестор может изменить сложившуюся ситуацию в свою пользу.
Чтобы избежать потерь средств и свести к минимуму риски, рекомендуется обратиться за помощью к нашим опытным специалистам. Они с удовольствием ответят на все ваши вопросы и окажут содействие в следующих аспектах:

- Исключение вашего земельного участка из КРТ;
- Заключение индивидуального договора о комплексном развитии без необходимости получать согласие от других правообладателей;
- Обеспечение технической поддержки (в роли технического заказчика) в вопросах участия в КРТ;
- Реализация КРТ по инициативе инвесторов или собственников;
- Подготовка необходимой документации, связанной с планировкой территории.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать, включается ли ваш участок в границы КРТ, какие шаги необходимо предпринять, а также какие права и ограничения возникают для вас и другие важные детали.
Мы готовы сотрудничать с вами и помочь в решении ваших вопросов!