+ 7 495 181-90-25
ЗАДАТЬ ВОПРОС В ТЕЛЕГРАММ

Высокополигональная Модель

Сократите путь от идеи до разрешения на строительство в 2 раза.
Бесплатная консультация по вашему проекту

новый формат градостроительной концепции

Трехмерные модели стали основной частью разработки градостроительного потенциала, как для для реконструкции, так и для нового строительства

Высокополигональные модели – это максимально точные копии объекта-оригинала. Создание таких моделей необходимо в случае сверхточного моделирования объекта или в том случае, если моделируемый объект планируется масштабировать.
Низкополигональные модели, в отличие от высокополигональных, оптимизированы для быстрой загрузки и эффективности, сохраняя при этом ключевые детали объекта. Они имеют ограниченное количество полигонов и используют единый текстурный атлас для экономии ресурсов.

НОВЫЙ ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ

В сентябре в силу вступили новые правила и полностью поменялся Порядок рассмотрения вопросов о внесении изменений в ПЗЗ. Объекты получившие новые Технико-экономические параметры согласовываются по старому регламенту, но с предварительным согласованием ВПМ и НПМ.
* ВПМ - Высокополигональная модель
* НПМ - Низкополигональная модель

1 ЭТАП / ГЗК 1 
ОБРАЩЕНИЕ ИНВЕСТОРА
ГЗК ПРИНИМАЕТ ПРИНЦИПИАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
Это касается строительства и реконструкции жилой и нежилой застройки на территории Москвы
2 ЭТАП / АГР 1 
ИВЕСТОР ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ВПМ
НА СОГЛАСОВАНИЕ
ВЫСОКОПОЛИГОНАЛЬНАЯ МОДЕЛЬВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:
  • Виды разрешенного использования;
  • Параметры застройки;
  • Планировочная структура;
  • Архитектурный облик;
  • Благоустройство.
3 ЭТАП / ГЗК 2
ИВЕСТОР ПРЕДОСТАВЛЯЕТ БУКЛЕТ
Инвестор предоставляет буклет/ Градостроительную концепцию
на основе ВПМ (эскиз, ТЭП, визуализация);

ГЗК ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ
О ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
• Утверждение ВРИ, ТЭП
• Дорожная карта реализации
проекта
Выпуская ППМ со всеми данными, которые были поданы в документах

4 ЭТАП / АГР 2
  • Инвестор предоставляет буклет по форме АГР в соответствии с 284-ПП
  • ВМП
  • МКА проверяет на соответствие ВПМ, АГР, ГПЗУ
  • ПРИ СООТВЕТСТВИИ ПРОИХОДИТ ВЫДАЧА СВИДНТЕЛЬСТВА АРХИТЕКТУРНО- ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ
Мы — ваш внешний отдел по согласованиям, который говорит на одном языке с чиновниками и архитекторами.

ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ О КРТ
С РЕШЕНИЕМ О КРТ

В сентябре в силу вступили новые правила и поменялся Порядок рассмотрения вопросов о КРТ.
Это касается не только разработки КРТ, но и исключения из него.
* ВПМ - Высокополигональная модель
* НПМ - Низкополигональная модель

1 ЭТАП / ГЗК 1 
НПМ РАЗРАБАТЫВАЕТСЯ ЗА СЧЕТ ГОРОДА

  • Выпускается ППМ о КРТ
  • Проведение торгов (при проведении через торги)
  • Заключение договора о КРТ
  • Разработка проекта
2 ЭТАП / АГР 1 
В ПЕРИОД РАЗРАБОТКИ ППТ
Инвестор предоставляет ВПМ* на
все объекты за счет победителя торгов
включающую:

  • Виды разрешенного использования
  • Параметры застройки
  • Планировочная структура
  • Архитектурный облик
  •  Благоустройство
3 ЭТАП / ГЗК 2
Инвестор предоставляет
буклет на основе ВПМ
(эскиз, ТЭП, визуализация)

ГЗК ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ
ОБ ОДОБРЕНИИ ППТ

Выпуская ППМ со всеми данными, которые были поданы в документах

4 ЭТАП / АГР 2
  • Инвестор предоставляет буклет по форме АГР в соответствии с 284-ПП
  • ВМП
  • МКА проверяет на соответствие ВПМ, АГР, ГПЗУ
  • ПРИ СООТВЕТСТВИИ ПРОИХОДИТ ВЫДАЧА СВИДНТЕЛЬСТВА АРХИТЕКТУРНО- ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ И ОДОБРЕНИЯ ППТ

С сентября в силу вступили новые правила и полностью поменялся Порядок рассмотрения вопросов о внесении изменений в согласовании ППТ. Чтобы это не было для Вас сюрпризом, следует ознакомиться!
* ВПМ - Высокополигональная модель
* НПМ - Низкополигональная модель

1 ЭТАП / ГЗК 1 
ОБРАЩЕНИЕ ИНВЕСТОРА
ГЗК ПРИНИМАЕТ ПРИНЦИПИАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
Это касается строительства и реконструкции жилой и нежилой застройки на территории Москвы
2 ЭТАП / АГР 1 
ИВЕСТОР ПРЕДОСТАВЛЯЕТ НПМ
НА СОГЛАСОВАНИЕ
НИЗКОПОЛИГОНАЛЬНАЯ МОДЕЛЬ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:
• Виды разрешенного использования
• Параметры застройки
• Планировочная структура
• Архитектурный облик
• Благоустройство
3 ЭТАП / ГЗК 2
ИВЕСТОР ПРЕДОСТАВЛЯЕТ БУКЛЕТ
Инвестор предоставляет буклет/ Градостроительную концепцию
на основе НПМ (эскиз, ТЭП, визуализация);

ГЗК ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ
О ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
• Утверждение ВРИ, ТЭП
• Дорожная карта реализации проекта
Выпуская ППМ со всеми данными, которые были поданы в документах

4 ЭТАП / АГР 2
В ПЕРИОД РАЗРАБОТКИ ППТ
Инвестор предоставляет ВПМ*
на все объекты застройки включающую:
• Виды разрешенного использования
• Параметры застройки
• Планировочная структура
• Архитектурный облик
• Благоустройство
5 ЭТАП / ГЗК 3 
Инвестор предоставляет буклет на основе ВПМ (эскиз, ТЭП,
визуализация)

ГЗК ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ
ОБ ОДОБРЕНИИ ППТ

6 ЭТАП / АГР 3
Инвестор предоставляет буклет по форме АГР в соответствии с 284-ПП

ВПМ* на каждый объект
Проверка МКА на соответствие ВПМ

ВЫДАЧА АРХИТЕКТУРНО-
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ И ВПМ*
3
КОНТРОЛЬ НА КАЖДОМ ЭТАПЕ
Помогаем установить фиксированные сроки реализации объектов и формируем документацию, минимизирующую риски срывов и штрафов. Бережем каждого клиента от ОТКАЗА!

2
Специализация по типам проектов
  • Внесение изменений в ПЗЗ (Порядок по ППМ 284-ПП).
  • Разработка и одобрение инвесторских ППТ.
  • Подготовка документации для КРТ (как через торги, так и по инициативе правообладателя в рамках исключения).
1
РАБОТА "ПОД КЛЮЧ"
Полный цикл сопровождения: От подготовки НПМ (низкополигональной модели) для принципиального решения на ТЗК 1 до разработки финальной ВПМ для получения Свидетельства АГР.

Наши компетенции в рамках новых регламентов

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ обосновывает предложения Заказчика по застройке территории с учетом действующей градостроительной ситуации.

Широкое применение градостроительных концепций распространено при разработке градостроительной документации, такой как правила землепользования и застройки, или проекты планировки территории.

Например, в Москве и Московской области, чтобы получить разрешение на разработку проекта планировки территории, требуется представить в контролирующие органы Низкополигональную модель, Градостроительную концепцию и Высокополигональную модель к ней. После чего градостроительная концепция рассматривается, и если параметры (ТЭП проекта) предварительно одобряются согласующими органами, то издается правовой акт о разработке проекта планировки территории. Таким образом, Градостроительная концепция становится этапом разработки проекта планировки.

В части внесения изменений в действующие правила землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительная концепция также является одним из самых значимых обосновывающих изменения документов. В таком случае, градостроительная концепция сдается Заказчиком вместе с заявлением на изменение ПЗЗ, рассматривается компетентными органами (ГК, ГЗК в Москве, МВК и Градсовет в Московской области).

Нормативно-правовая база в области градостроительства

ПРОЕКТИРОВАНИЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С РЕГИОНАЛЬНЫМИ НОРМАТИВАМИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

МЫ ВОЗЬМЕМ ВСЮ ГОЛОВНУЮ БОЛЬ НА СЕБЯ

В рамках ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИИ определяются перспективы и возможности застройки земельного участка, его предельные параметры, без нее невозможно внести изменения в существующее строение или новое строительство на земельном участке.

Комплексное Развитие Территории (КРТ)
Это механизм, при котором застройка или реконструкция территории проводится единым планом, комплексно. Цель — создать современную, комфортную и функциональную среду, а не просто построить отдельные дома. Так же возможно исключение объекта недвижимости при разработке детального плана реконструкции объекта
Разработка, согласование Архитектурно-Градостроительного Решения
Разработка, согласование и внесение изменений в архитектурно-градостроительного облика объекта. Новые правила Москвы требуют нового подхода. Высокополигональная Модель (ВПМ) — это ключевой элемент АГР и цифровой экосистемы города.
ПЗЗ ( Правила застройки и землепользования г. Москвы)
Наша команда занимается внесением изменений в правила застройки землепользования г. Москвы. ПЗЗ — это документ, который обеспечивает прозрачность градостроительных решений в городе Москве. Это документ, предполагающий сохранение сформировавшейся застройки на большинстве жилых территорий. В то же время ПЗЗ создаёт условия для развития города, и в первую очередь за счёт ресурсов бывших промзон.

КАК УСТРОЕНО ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С НАШЕЙ КОМПАНИИ

Мы — ваш надежный партнер, который не просто делает документы, а ведет проект до финального одобрения.
Аудит проекта
Анализируем ваши текущие документы (ПЗЗ, ППТ, КРТ) и даем четкий план по согласованию.
Стратегия прохождения ГЗК
Определяем, какой путь (изменение ПЗЗ, ППТ, КРТ) для вас наиболее эффективен.
Разработка НПМ и ВПМ, буклет
Создаем модель, которая на 100% соответствует требованиям МКА и региональным нормативам.
Жесткое сопровождение в ГЗК
Мы полностью контролируем процес, исключаем отказы! Берем на себя все коммуникации, от подачи до получения готового Свидетельства АГР.
6
5
4
3
2
1
Доскональное знание всех тонкостей проведения операций с недвижимостью позволяют с лёгкостью решать вопросы любого уровня сложности.
В нашей компании работают бывшие сотрудники различных ведомств Москвы и Московской области. Их знания и опыт позволяют максимально быстро найти способы помочь вам.
Мы ценим каждого клиента, поэтому вам не придётся общаться с операторами и секретарями в ожидании. Вы связываетесь напрямую со специалистом и поддерживаете контакт только с ним.
КОМПЛЕКСНЫЕ РЕШЕНИя
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОМАНДА
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД
ЦЕННОСТИ НАШЕЙ КОМПАНИИ
ДЕЛАЙ ЛУЧШЕ ВСЕХ!
Мы работаем без посредников! Наши цены Вас приятно удивят!
Мы осуществляем всю работу максимально автономно, от вас потребуется сделать доверенность и передать документы, после чего выполним всю работу самостоятельно и без вашего участия.
Мы знаем, как дорого время и ценим наших клиентов!
РАЗУМНАЯ ОПЛАТА
КАЧЕСТВЕННЫЙ СЕРВИС
СРОКИ
Made on
Tilda