РЕГИСТРАЦИЯ ДОЛГОСРОЧНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА ПОМЕЩЕНИЕ/ЗДАНИЕ В РОСРЕЕСТРЕ


Вы получите зарегистрированный договор
долгосрочной аренды в Росреестре с Гарантией

ЗА 3 РАБОЧИХ ДНЯ

ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ
ДОЛГОСРОЧНЫМ

Если ваш договор заключен на срок более 1 года, вам придется подавать заявление в Росреестр или МФЦ на регистрацию, такой договор считается долгосрочным и подлежит регистрации, такое требование содержит статья 651 ГК РФ.

Такой договор обычно заключается на несколько лет и предусматривает стабильность условий аренды на этот период. Арендодатель может быть уверен в том, что его помещение будет сдано на длительный срок, что обеспечит ему стабильный доход. Арендатор, в свою очередь, может быть уверен в том, что он не будет вынужден искать новое помещение каждый год, что сэкономит ему время и деньги. Кроме того, долгосрочный договор аренды может предусматривать определенные условия по улучшению помещения, что может быть выгодно как для арендодателя, так и для арендатора.

Что будет если не зарегистрировать договор аренды:

Если договор аренды зарегистрирован, то даже при смене собственника арендатор сохраняет свои права на установленный срок. Это означает, что новый собственник не может просто так выселить арендатора и должен продолжать выполнять обязательства по договору аренды. Однако, если договор аренды не был зарегистрирован, то права арендатора могут быть оспорены новым собственником, и он может выселить арендатора без предупреждения.

Curiosity about life in all its aspects, I think, is still the secret of great creative people.
Curiosity about life in all its aspects, I think, is still the secret of great creative people.

Если недвижимость арендована под бизнес, требующий лицензирования, необходимо предоставить зарегистрированный в ЕГРН договор, иначе разрешение не выдадут. Например, магазин с алкогольной продукцией в помещении, арендованном без регистрации, открыть невозможно. Регистрация договора аренды в Росреестре подтверждает и защищает права сторон.

Если помещение сдается в аренду под определенный вид деятельности, но арендатор не выполняет условия, арендодатель вправе разорвать с ним отношения на основаниях, указанных в договоре. Это намного легче сделать, если соглашение зарегистрировано.

Curiosity about life in all its aspects, I think, is still the secret of great creative people.

Если в наем сдается коммерческая недвижимость, то арендная плата учитывается в расходах ИП или юрлица. Это позволяет снизить налоговую базу. Но при незарегистрированном договоре налоговая не примет арендный платеж в качестве расходов.

Curiosity about life in all its aspects, I think, is still the secret of great creative people.
Долгосрочный договор аренды - это гарант сохранения законных прав Арендодателя (собственника помещения) и Арендатора, который помогает регулировать отношения сторон в экономическом и юридическом правовом поле!
арендодателем может быть только правообладатель объекта или уполномоченное им лицо (например, полномочия по распоряжению недвижимостью можно указать в доверенности);

НЮАНСЫ

Суть долгосрочного договора аренды заключается в передачи объекта или его части во временное пользование арендатору. Вот основные нюансы, связанные с заключением таких сделок:

срок договора стороны определяют самостоятельно, причем это условие напрямую повлияет на обязанность пройти регистрацию в Росреестре (в ряде случаев можно избежать регистрации, если заключать договор на срок менее года);

виды деятельности арендатора должна соответствовать целевому назначению объекта (например, недопустимо размещать производственные и опасные объекты в помещениях МКД);

распоряжаться, в том числе передавать в аренду, можно только объект, поставленный на кадастровый учет (если учет не был проведен ранее, это можно сделать одновременно с регистрацией аренды);
Curiosity about life in all its aspects, I think, is still the secret of great creative people.
Curiosity about life in all its aspects, I think, is still the secret of great creative people.
Curiosity about life in all its aspects, I think, is still the secret of great creative people.
Curiosity about life in all its aspects, I think, is still the secret of great creative people.
разрешено сдавать в аренду часть помещения или здания даже без соблюдения правил изолированности и обособленности (часть объекта будет поставлены на временный кадастровый учет, который аннулируется после прекращения срока договора);
Curiosity about life in all its aspects, I think, is still the secret of great creative people.
для целей арендатора можно провести перепланировку, но в этом случае для регистрации потребуется технический план.
Curiosity about life in all its aspects, I think, is still the secret of great creative people.
ВЫ ГОТОВЫ ПОЛУЧИТЬ зарегистрированный ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ?

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Как указывалось выше, без оформления техплана можно обойтись, если объект уже проходил кадастровый учет, а при сдаче в аренду не меняются характеристики помещения. По нормам ГК РФ и Закона № 218-ФЗ, технический план нужно представить вместе с договором в следующих случаях:


  • если арендодатель провел перепланировку или переустройство, чтобы сдать объект в аренду;
  • если собственник передает арендатору объект, ранее не проходивший кадастровый учет и регистрацию права собственности;
  • если предметом договора выступает часть помещения (здания).
Технические документы на помещение/здание/часть помещения должен выполнять кадастровый инженер с членством в СРО кадастровых инженеров.

ПОДГОТОВИМ ДЛЯ ВАС ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

В нашем штате 4 Кадастровых инженера, мы подготовим необходимые документы в кратчайшие сроки и по адекватной цене!
ПОРЯДОК УПЛАТЫ И РАЗМЕРЫ ГОСПОШЛИНЫ

Согласно Налоговому кодексу РФ часть II раздел VIII ( Федеральные налоги) глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1),

Государственная пошлина, уплачиваемая юридическими лицами за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды составляет 22 000 рублей.
Государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды составляет 2 000 рублей.

Обращаем ваше внимание, что согласно Федеральному закону от № 210-ФЗ 27.07.2010 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. НО мы настоятельно рекомендуем подтвердить факт уплаты государственной пошлины!

мы
будем полезны

Обращайтесь к нам и мы поможем Вам избежать сложностей в процессе подготовки документов и прохождения регистрации.

  • Правовой анализ, оформление и подача документов на регистрацию в Росреестр;
  • Подготовка технической документации;
  • Срочная регистрация права или постановка объектов на кадастровый учет;
  • Помощь при приостановке регистрации;
  • Помощь при отказе в регистрации;
  • Постановка объектов на кадастровый учет;
  • Узаконить перепланировку в жилом/нежилом здании, помещении;
  • Помощь по внешним изменениям здания;
  • Помощь в регистрации самостроя;
  • Оформление антресольных этажей;
  • Регистрация долгосрочного договора аренды;
  • Сложные случаи при регистрации документов в Росреестре.

К сожалению 7 из 10 подач документов не корректны, ошибки не только в самом договоре, зачастую забывают вложить тех. план, оплатить госпошлину.

С появлением в нашей жизни МФЦ, работа с Росреестром немного усложнилась, если ранее можно было получить полную консультацию регистратора, то сейчас это стало практически невозможным

К сожалению базы БТИ и Кадастровой палаты адекватно не могут объединить до сих пор, из за этого возникает большинство приостановок, Мы уже не говорим о тех документах, которые есть на руках у собственников!

НЕПРАВИЛЬНО ПОДГОТОВЛЕННЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ
НЕКОРРЕКТНЫЙ ПРИЕМ/ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ
НЕ ПРАВИЛЬНАЯ ГРАФИКА ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА
С КАКИМИ ПРОБЛЕМАМИ СТАЛКИВАЮТСЯ НАШИ КЛИЕНТЫ
ОБРАТИВШИСЬ РАНЕЕ В ДРУГИЕ КОМПАНИИ

Большая часть приостановок основываются на ошибках в техническом плане! К сожалению найти хорошего Кадастрового инженера очень сложно.

Это дикая боль, каждая приостановка это отложенный месяц аренды, на практике к нам приходили клиенты которые не могли год зарегистрировать аренду.

Финансовый вопрос порой встает очень остро, собственник недвижимости оплачивает технический план, госпошлину и зачастую не получает результата.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН С ОШИБКАМИ

ПОТЕРЯ ВРЕМЕНИ ДО 6 МЕСЯЦЕВ
ПОТЕРЯ ДЕНЕГ
Как мы работаем!
1
аудит объекта
Мы проведем полную консультацию по вашему объекту, соберем необходимую информацию
2
Подготовка документов
Наши команда подготовит необходимый пакет документов, подготовит технический план
3
согласование документов
Подача документов в МФЦ, проведение регистрации.
4
Получение согласованных документов
Получение договора согласованного договора аренды в МФЦ
6
5
4
3
2
1
Доскональное знание всех тонкостей проведения операций с недвижимостью позволяют с лёгкостью решать вопросы любого уровня сложности.
В нашей компании работают бывшие сотрудники различных ведомств Москвы и Московской области. Их знания и опыт позволяют максимально быстро найти способы помочь вам.
Мы ценим каждого клиента, поэтому вам не придётся общаться с операторами и секретарями в ожидании. Вы связываетесь напрямую со специалистом и поддерживаете контакт только с ним.
КОМПЛЕКСНЫЕ РЕШЕНИя
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОМАНДА
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД
ЦЕННОСТИ НАШЕЙ КОМПАНИИ
ДЕЛАЙ ЛУЧШЕ ВСЕХ!
Мы работаем без посредников! Наши цены Вас приятно удивят!
Мы осуществляем всю работу максимально автономно, от вас потребуется сделать доверенность и передать документы, после чего выполним всю работу самостоятельно и без вашего участия.
Мы знаем, как дорого время и ценим наших клиентов!
РАЗУМНАЯ ОПЛАТА
КАЧЕСТВЕННЫЙ СЕРВИС
СРОКИ
Made on
Tilda