ВЫВЕДЕМ ВАШ ОБЪЕКТ ИЗ ЗОНЫ КРТ

Каждый случай уникален, доверьтесь ПРОФЕССИОНАЛАМ!

Стать клиентом компании

Наши проекты

УБЕРЕЖЕМ ОТ ИЗЪЯТИЯ УЧАСТКА

ЧТО ТАКОЕ КРТ

Комплексное развитие территории Москвы является стратегическим подходом к планированию и управлению развитием города. Оно включает в себя широкий спектр действий и мероприятий, направленных на улучшение инфраструктуры, развитие жилых и коммерческих районов, создание парков и зеленых зон, развитие транспортной системы, экологическую устойчивость и другие аспекты развития города.

Один из ключевых документов, регламентирующих комплексное развитие территории Москвы, - это Генеральный план города Москвы. В нем определяются стратегические цели и задачи развития города в долгосрочной перспективе, а также предлагаются конкретные мероприятия и проекты.

Режим КРТ служит благой цели при осуществлении масштабной застройки, которая требует соответствующей инфраструктуры.

В рамках комплексного развития территории Москвы ведутся работы по созданию новых жилых кварталов, модернизации и расширению транспортной инфраструктуры, строительству и реконструкции объектов культурного и исторического наследия, развитию зеленых зон и парков, повышению энергоэффективности и экологической устойчивости города.

Еще одним важным аспектом комплексного развития территории Москвы является социальная инфраструктура, которая включает развитие образования, здравоохранения, спортивных и культурных объектов, создание комфортной городской среды для жителей.

Целью комплексного развития территории Москвы является создание современного, устойчивого и комфортного городского пространства, способного обеспечить высокое качество жизни для всех его жителей. Для достижения этой цели город реализует масштабные проекты и стратегические программы, включающие в себя широкий круг участников и заинтересованных сторон.

Продолжая описание комплексного развития территории Москвы, можно отметить некоторые конкретные направления и проекты, которые в настоящее время реализуются:

1. Развитие жилищной инфраструктуры: Строительство новых жилых комплексов, реконструкция существующих микрорайонов, создание комфортных условий для проживания и развития семей.
2. Развитие транспортной инфраструктуры: Расширение и модернизация метро, развитие системы общественного транспорта, строительство новых дорог и магистралей, создание условий для пешеходов и велосипедистов.
3. Создание пространств отдыха и рекреации: Создание новых парков, зон отдыха и спортивных объектов, обустройство набережных и пешеходных зон, сохранение и развитие зеленых насаждений.
4. Развитие экологической устойчивости: Внедрение технологий и решений, направленных на сокращение выбросов и энергопотребления, использование возобновляемых источников энергии, улучшение качества воздуха и водных ресурсов.
5. Развитие инновационных и технопарков: Создание специализированных районов для развития научных и технологических индустрий, поддержка стартапов и инновационных предприятий, привлечение инвестиций и квалифицированных специалистов.
Это только некоторые аспекты и проекты, связанные с комплексным развитием территории Москвы. Город активно работает над обновлением и улучшением своей инфраструктуры, развитием городского пространства и созданием условий для комфортной жизни и работы граждан.

ВЫйти из крт непросто- но мы знаем как это реально сделать!

КРТ (КУРТ) И ПЗЗ

В соответствии с ч. 5.1. ст. 30 Градостроительного кодекса РФ в ПЗЗ должны предусматриваться зоны, запланированные для осуществления в будущем Комплексного Развития Территорий. И в большинстве утверждаемых в настоящее время ПЗЗ такие зоны предусматриваются в достаточном количестве.
После установления зоны КРТ в ПЗЗ либо уполномоченный орган должен опубликовать проект решения о КРТ, либо с соответствующей инициативой могут выступить правообладатели недвижимости в зоне КРТ.Вы должны учесть, что после ряда промежуточных этапов, принимается решение о КРТ или заключается договор о КРТ с правообладателями участков.

Ограничения для владельцев участков наступают только после принятия решения о КРТ, а не с момента установления соответствующей зоны в ПЗЗ.

Стоит иметь в виду, что законом не определен предельный максимальный срок от установления зоны КРТ до начала данной процедуры (принятия решения о КРТ). Соответственно, процесс принятия решения о КРТ может растянуться на долгое время, а может быть и вообще не принято. Особенно с учётом что зоны КРТ нередко устанавливаются в ПЗЗ на площадях, явно превышающих возможности инвесторов по их освоению.

Очень важно понимать, что если Ваш земельный участок отражен в зоне КРТ, безосновательно может остаться в «подвешенном» состоянии на неопределенный период.

ОСтавьте заявку и получите консультацию эксперта уже сейчас!

РАЗРАБОТКА ППТ
И КРТ (КУРТ)

Проект планировки территории, выделенной для комплексного развития:
создаётся после утверждения решения администрации о форимировании территории КРТ
поправки в генплан и ПЗЗ разрабатываются в процессе работы над ППТ
рассматривается на публичных слушаниях (пункт 26 статьи 5.1 ГрК РФ):
если для реализации решения о КРТ требуется внесение изменений в генеральный план поселения/городского округа, по решению главы местной администрации, допускается одновременное проведение публичных слушаний/общественных обсуждений по документации ППТ, подлежащей комплексному развитию, и по проектам, предусматривающим внесение изменений в генплан
изменения в ПЗЗ должны быть внесены в срок не позднее чем 90 дней со дня утверждения ППТ в целях её комплексного развития (часть 2.1 статьи 24 ГрК РФ)
утверждение документации по ППТ допускается до утверждения изменений в генеральном плане поселения/городского округа, в ПЗЗ
поправки в генплан и ПЗЗ принимаются автоматически
Изменение ВРИ ЗУ и (или) ВРИ ОКС, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, не допускается со дня принятия решения о КРТ и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о её комплексном развитии, (часть 4.1 статьи 37 ГрК РФ).

Со дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, ранее утверждённая документация по планировке этой территории признается утратившей силу (пункт 10.3 статьи 45 ГрК РФ).

Покрытие изменения кадастровой стоимости участка — это самая затратная часть. И платить за это должен собственник. Сумма может достигать 30% от стоимости земли. Зачастую Правительство города Москвы предоставляет беспроцентную рассрочку на данную выплату.

В соответствии со статьёй 65 ГрК РФ, в видам КРТ отнесены:
Комплексное развитие территории жилой застройки
в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные ниже
Комплексное развитие территории нежилой застройки
в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены ОКС, указанные ниже
Комплексное развитие незастроенной территории
в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены ЗУ, которые:
находятся в государственной собственности
находятся в муниципальной собственности
ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена, с расположенными на них ОКС при условии, что такие ЗУ, ОКС не обременены правами третьих лиц
Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей:
или правообладателей ЗУ
или правообладателей объектов недвижимости, расположенных на ЗУ

ВИДЫ КРТ (КУРТ)

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ

МЫ проводим работы по оценке градостроительного потенциала Земельного участка, это является первоначальным этапом на пути получения Собственником положительного решения ГЗК и внесения изменений в ПЗЗ Москвы и выхода из КРТ. Городским властям необходимо оценить, что собирается делать Собственник на Земельном участке и как будущие изменения повлияют на территорию Москвы. Для этого мы предлагаем провести Анализ участка и разработать Градостроительную концепцию.

Если же вы получили Постановление на изъятие Вашей Недвижимости,
Мы поможем Вам увеличить размер денежной компенсации до 300%

ПОДРОБНЕЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПРОЧИТАТЬ ТУТ

Изъятие недвижимости для КРТ и реновации

Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки и реновации

Градостроительный Анализ

Градостроительный анализ земельного участка представляет собой исследование и оценку различных аспектов, связанных с его использованием для строительства и развития городской среды. Этот анализ позволяет определить потенциал и ограничения участка, основываясь на факторах, таких как градостроительный план, зонирование, инфраструктура, доступность, а так же городских планов и внутренних документов, касающихся градостроительного планирования и развития территории, чтобы получить представление о правовых и регуляторных ограничениях, применимых к участку.

Градостроительная концепция

Градостроительная концепция — комплекс проектных решений, реализующих функциональное зонирование, расположение зданий и строений на участке, схему транспортного обеспечения и логистики, расчет необходимого количества парковочных мест и другие параметры.

МЫ ПОМОЖЕМ НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ!

Наши специалисты окажут Вам реальную помощь ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНений В ДЕЙСТВУЮЩИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, уберегут от неправильных решений и сохранят ваше имущество, время и деньги!

ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ

так, какие же действия возможны на земельном участке, включённом в зону КРТ в ПЗЗ, до момента принятия решения о КРТ?

1) Изменение ВРИ земельного участка, расположенного в зоне КРТ согласно ПЗЗ
Для зон КРТ, как и для «обычных» территориальных зон в ПЗЗ предусматриваются, в частности, возможные к выбору правообладателем ВРИ.
Сделать такой выбор в «обычном» порядке без дополнительных разрешений и согласований правообладатель земельного участка вправе до момента принятия решения о КРТ.

«Ограничение на изменение вида разрешенного использования при комплексном развитии установлено только на период до утверждения документации по планировке. В остальных случаях собственник объекта капитального строительства вправе самостоятельно определять назначение принадлежащей ему недвижимости в пределах, установленных градостроительным регламентом»

2) Межевания пустого земельного участка, входящего по ПЗЗ в зону КРТ
Прямого запрета на образование земельных участков, находящихся в зоне КРТ по ПЗЗ, Земельный кодекс не устанавливает, за исключением единственного случая – земельный участок предоставлен именно для осуществления КРТ (подп. 1 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).
Соответственно, межевать участки мешает только отсутствие предельных параметров (минимальных и максимальных размеров). Так, если для иных территориальные зон такие параметры устанавливаются непосредственно ПЗЗ, то для зоны КРТ, как правило, предусматривается оговорка, что они должны быть определены проектом планировки территории (который будет разработан только после принятия решения о КРТ). В этой ситуации возникает вопрос, в соответствии с какими параметрами осуществлять межевание (при наличии воли правообладателя, например, разделить свой земельный участок), когда ППТ не принят и неизвестно, будет ли принят вообще.

3) Формирования земельного участка под ранее законно построенным зданием в целях приобретения права собственности или аренды на него на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ
Сформировать земельный участок под законно возведенным зданием вне действия режима КРТ можно вплоть до момента заключения договора о КРТ. К необходимости наличия такого квалифицирующего признака отсылает также судебная практика: «для отказа в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка в зоне КРТ (КУРТ) необходимо наличие квалифицирующего признака – на момент подачи заявления заключен договор о КРТ (КУРТ)»

4) Получения отказа в рамках изменения градостроительного плана земельного участка, расположенного в зоне КРТ
В соответствии с действующим законодательством отказ в выдаче ГПЗУ в отсутствие утвержденного ППТ является правомерным только в случае, если решение о КРТ уже принято (ч. 4 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ).
Таким образом, правообладатели имеют право получить ГПЗУ в отношении земельного участка, включенного в зону КРТ, однако решение о реализации которого еще не принято, т.е. запрет установлен только для периода после принятия решения.

«Получение ГПЗУ невозможно при отсутствии утвержденного проекта планировки с включенным в его состав проектом межевания территории в случае, если земельный участок включен в зону комплексного развития территории»

5) ПОЛУЧЕНИЕ разрешения на строительство (РнС) на земельном участке, включенном в зону КРТ, и последующего строительства

Согласно подп. 7 п. 3 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка ППТ в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в случае, если планируется осуществление КРТ.
Однако, в то же время ограничение на получение РнС в связи с отсутствием ППТ ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ связывает с моментом принятия решения о КРТ (ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), то есть выдача РнС на земельном участке, включенном в зону КРТ, в отношении которой отсутствует ППТ, может беспрепятственно производится вплоть до момента принятия решения о КРТ.

При этом если для строительства, для которого требуется РнС, препятствием будет опять же отсутствие предельных параметров застройки, которые должны быть определены ППТ, то для регистрации возведенных жилых домов в рамках «дачной амнистии», а также построенных в упрощенном порядке на основании уведомления

С момента принятия закона о КРТ г. Москвы мы успели отработать чёткую схему правоприменения новых нормативов и предлагаем вам не терять время и воспользоваться накопленным нами опытом:

Мы сделаем это быстрее, от вас потребуется минимум документов, большую часть документации мы соберём и при необходимости разработаем сами.
Мы сделаем это с гарантированным результатом. Конечно, при условии адекватности поставленной цели. Согласовать строительство атомной станции получится едва ли, а вот жилого комплекса или торгового центра — вполне.
Вы получите возможность беспрепятственно внести изменения в ГПЗУ земельного участка и получить разрешение на строительство.

ПОЧЕМУ МЫ?

СТАТЬ КЛИЕНТОМ КОМПАНИИ

КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ?

Решение о внесении или об отказе во внесении изменений в ПЗЗ Москвы фактически принимается Городской комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы, которая дает свое заключение по предлагаемым изменениям (иные этапы процедуры носят больше технический характер). Данная комиссия состоит из Мэра Москвы, его заместителей, ряда иных должностных лиц правительства Москвы, представителей Мосгордумы, префектуры соответствующего административного округа.

Отрицательное заключение по итогам публичных слушаний, хотя формально оно и не является безусловным основанием для отказа в утверждении изменений, существенно увеличивает риск такого отказа. В связи с этим необходимо обеспечить качественное представление проекта на публичных слушаниях.

КЕЙС

КАК ВЫГЛЯДИТ ЗАВЕТНАЯ "БУМАГА" ПРИ ИСКЛЮЧЕНИИ ИЗ КРТ

Обратите внимание, что из зоны КРТ не исключат только из-за Вашего НЕЖЕЛАНИЯ быть в этой зоне, должно быть грамотное обоснование, градостроительная концепци и предложение для города о реконструкции здания в рамках Развития территории! Мы крайне не рекомендуем подавать заявления без проработки возможности исключения, иначе Вы соберете отказы, которые в будущем могут негативно повлиять на ВАШ ОБЪЕКТ!

Доскональное знание всех тонкостей проведения операций с недвижимостью позволяют с лёгкостью решать вопросы любого уровня сложности.

В нашей компании работают бывшие сотрудники различных ведомств Москвы и Московской области. Их знания и опыт позволяют максимально быстро найти способы помочь вам.

Мы ценим каждого клиента, поэтому вам не придётся общаться с операторами и секретарями в ожидании. Вы связываетесь напрямую со специалистом и поддерживаете контакт только с ним.

КОМПЛЕКСНЫЕ РЕШЕНИя

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОМАНДА

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД

ЦЕННОСТИ НАШЕЙ КОМПАНИИ

ДЕЛАЙ ЛУЧШЕ ВСЕХ!

Мы работаем без посредников! Наши цены Вас приятно удивят!

Мы осуществляем всю работу максимально автономно, от вас потребуется сделать доверенность и передать документы, после чего выполним всю работу самостоятельно и без вашего участия.

Мы знаем, как дорого время и ценим наших клиентов!

РАЗУМНАЯ ОПЛАТА

КАЧЕСТВЕННЫЙ СЕРВИС

СРОКИ