+ 7 495 181-90-25
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
ПОПАЛИ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ №819?
Сохранили более 30 объектов недвижимости в г. Москва
Стать клиентом компании
Наши проекты
МЫ СОХРАНИМ ВАШ ОБЪЕКТ И
ПОДГОТОВИМ ВСЮ НЕОБХОДИМУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ
ЧТО ТАКОЕ
САМОСТРОЙ


Самовольная постройка – это строительный объект (бизнес центры, торговые площади, промышленные помещения, склады, другие здания и сооружения, объекты недвижимости), который был возведен на земле, имеющей иное целевое назначение, не имеет полного комплекта разрешительной документации или выполнен с несоблюдением строительных норм и градостроительных правил.

Ст.222 Гражданского кодекса РФ определяет три признака самовольной постройки:
здание построено на земле, которая под эти цели не отведена в установленном порядке;
- здание построено без необходимых разрешений;
- здание построено с существенными нарушениями; -градостроительных и/или строительных норм и правил.

Переломный момент легализации самостроя наступил 3 августа 2018 года. В этот день Государственной Думой был принят Федеральный закон №339–ФЗ. Благодаря этому закону владельцам самостроя была предоставлена возможность отстоять свои имущественные права и легализовать самовольные постройки. Кроме того, органы исполнительной власти с момента принятия закона потеряли право сносить самострой без решения суда.

На данный момент в Москве работает Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН), выявляющая объекты самостроя и нелегальной реконструкции. Все неузаконенные постройки сотрудниками ГИН вносятся в Постановление Правительства 819–ПП.

По тексту Постановление №819 — ПП предусматривает формирование двух реестров:

  • ПРИЛОЖЕНИЕ №2 — сюда попадают объекты недвижимости, которые имеют кадастровый номер, а так же имеют регистрационную запись в ЕГРН. В течении месяца с момента включения в такой реестр Вас ждет подача искового заявления о признании объекта самовольной постройкой;

  • ПРИЛОЖЕНИЕ №3 — объекты, не поставленные на кадастровый учет и не имеющие регистрационной записи в ЕГРН. Объекты недвижимости попавших в этот реестр подлежат сносу «без суда и следствия». Снос будет произведен силами ГУП «Мосавтодор».

До 2018 года, легализация самостроя была невнятной процедурой, которая отличалась в каждом районе МОСКВЫ.

КТО СОХРАНЯЕТ
САМОСТРОЙ

ПОПАЛИ В ПП 819? И не знаете, что с этим делать - Доверьтесь профессионалам
ЦАО
ВАО
ЮВАО
ЮАО
ЮЗАО
ЗАО
СЗАО
САО
СВАО
ТИНАО
ЗЕЛАО

КАРТА САМОСТРОЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Список самостроя согласно
Постановлению Правительства Москвы №819-ПП

Проверьте свой адрес наЖАВ НА СВОИЙ РАЙОН НА
наличие самостроя

Легализация необходима для возможности впоследствии распоряжаться имуществом - продать, подарить, передать по наследству, в аренду или в залог. Вы не сможете распоряжаться постройкой, если она не поставлена на кадастровый учет, и она внесена в ПП 819
Легализация самостроя необходима, чтобы постройку не снесли по решению уполномоченного органа. По иску Департамента Городского имущества суд обяжет вас снести самовольную постройку своими силами и за свой счет. Помимо этого, будет начислен штраф.
НЕ БРОСАЙТЕ СУД НА САМОТЕК!
Признать право собственности в Москве на самовольную постройку можно двумя способами: Легализацией через комиссию ГЗК и/или через суд.
СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЯ
УБЕРЕЧЬ ОТ СНОСА
ОТБЕЛИТЬ ОБЪЕКТ
ЗАЧЕМ НУЖНА ЛЕГАЛИЗАЦИЯ
1
2
3
МЫ ПОМОЖЕМ НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ!
Наши специалисты окажут Вам реальную помощь ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНений В ДЕЙСТВУЮЩИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, уберегут от неправильных решений и сохранят ваше имущество, время и деньги!

ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ

Ответственность

За строительство без разрешения не предусмотрен штраф. Тем не менее, при нелегальном возведении недвижимости, застройщик может намеренно или не намеренно совершить ряд правонарушений:

  • нецелевое использование ЗУ влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа (если определена кадастровая стоимость участка земли) на граждан в размере от 0.5-1.0 % от кадастровой стоимости надела, но не менее 5 000 рублей; на должностных лиц – в размере от 0.5-2.0 % от кадастровой стоимости надела, но не менее 20 000 рублей; на юридических лиц – от 2-3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей; если кадастровая стоимость ЗУ не определена, то на граждан накладывается штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей; на должностных лиц – от 25 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей;

  • нелегальное строительство или реконструкция капитальных объектов карается наложением штрафа на граждан в размере от 2000 до 5000 рублей; ИП – от 20 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц – 500 000 до 1 000 000 рублей; а также может быть применена такая санкция, как административное приостановление деятельности;

  • невыполнение предписаний службы Госстройнадзора чревато принудительным денежным взысканием для граждан – в размере от 1500 до 2500 рублей; ИП придется расстаться с суммой от 5000 до 10 000 рублей; юридическим лицам нужно будет выплатить от 50 000 до 100 000 рублей.

Ответственность за самовольное строительство

снос самовольных построек возможен только по решению суда, если у вас оформлено право собственности ;

ЕСЛИ У ВАС ОБНАРУЖИЛИ САМОСТРОЙ, ВАС НЕ МОГУТ СНЕСТИ ПРОСТО ТАК!

собственник здания имеет право предпринимать меры для легализации самостроя — на это отводится срок от 6 месяцев до 3 лет. Главное инициировать эту процедуру вовремя;

сносят или частично демонтируют объекты по решению указу Префектуры (если не оформлено право собственности);

органы власти обязаны уведомить собственника объекта недвижимости о принятии решения о сносе объекта, но мы не позволим вам понести такие расходы, если вы обратитесь к нам за решением вопроса;

снести или узаконить самострой имеет право тот, кто его возвел, а также правообладатель земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. Это власти могут сделать силами Префектуры или Управы района, но счет за демонтажные услуги обычно выше, чем если это сделать добровольно
ПОПАЛИ В ПП 819? И не знаете, что с этим делать - Доверьтесь профессионалам

КАК ПРОХОДИТ ЛЕГАЛИЗАЦИЯ

Деятельность Градостроительной комиссии регламентирована и имеет большое количество внутренних межведомственных рабочих групп с четким пониманием сроков и реализации каждого этапа. К сожалению собственники не всегда знают этапность процессов и не понимают какие документы необходимо предоставить для прохождения!
ПОДГОТОВКА ПИСЬМА В ГОСИНСПЕКЦИЮ
Обращаются в данный постоянно действующий орган Правительства Москвы лица, нарушившие условия использования земельного надела, а именно пренебрегли его целевым назначением или условиями договора его аренды. По результатам рассмотрения Вашего ходатайства выносится одно из следующих решений:
  • изменение цели назначения участка земли;
  • отмена разрешения на строительство, градплана или проекта планировки;
  • наложение штрафных санкций за неисполнение обязательств в полном объеме;
  • изменение сроков выполнения работ по проектированию, строительству и реконструкции объектов недвижимого имущества;
  • согласование и утверждение условий использования надела и капитального объекта.
Сегодня это самый действенный и эффективный метод легализации самостроя. Он носит менее затяжной характер, чем судебный процесс, да и к тому же обходится заявителю значительно дешевле. В Москве, в подавляющем большинстве случаев, единственным и приоритетным путем является регистрация самостроя именно в ГЗК столицы.

Первое, с чего следует начать, ― подготовить Письмо в Госинспекцию г. Москвы (ГИН) о сохранении объекта недвижимости. Важно, что все изменения должны быть уже зафиксированы в ЕГРН, так как легализация не заменяет разрешения на реконструкцию. А еще, эту схему нельзя использовать, если в ЕГРН нет ранее возведенных площадей
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
Госинспекция после получения запроса направит вам ответное письмо. В нем перечисляются документы, необходимые для рассмотрения вопроса о легализации самостроя на рабочей группе, в том числе:
  • ЗОС ― заключение о соответствии построенного объекта градостроительным нормам и требованиям. А также о том, что объект не несет угрозы безопасности и жизнедеятельности человека;
  • АГР ― архитектурно-градостроительное решение, то есть документ, содержащий описание объекта, фотографии с различных ракурсов и развертку фасада в соответствии с требованиями Москомархитектуры;
  • НОР ― независимая оценка рисков (аудит пожарной безопасности) – это одна из форм оценки соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасности. Это регламентирует статья 144 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г.. Но, имейте в виду, что в настоящее время НОР в виде отдельного документа не представляется, а является составной частью ЗОСа;
  • Обновленные планы и экспликации БТИ;
  • Согласие метрополитена или владельца коммуникаций на сохранение объекта в существующих габаритах, если объект попадает в зону охраны или находится на тоннеле ветки;
  • Паспорт безопасности объекта ― информационно-справочный документ, отражающий состояние антитеррористической защищенности объекта и содержащий перечень необходимых мероприятий по предупреждению террористических актов на объекте, в случае если объект относится к местам массового пребывания людей.
ОСтавьте заявку и МЫ ПОДГОТОВИМ ДОКУМЕНТЫ НА ГЗК ЗА 14 РАБОЧИХ ДНЕЙ!
СОГЛАСОВАНИЕ В ВЕДОМСТВАХ Г. МОСКВЫ

После получения всех необходимых документов, Государственной инспекции по недвижимости (ГИН) инициирует Обследование объекта.
И выдает собственнику Самостроя- Заключение о возможности эксплуатации объекта и подтверждении всех заявленных параметров объекта недвижимости согласно сданному пакету документов.

В тоже время сотрудники Москомархитектуры составляют заявление о возможности сохранения объекта самовольного строительства в измененном архитектурном облике.

Утвержденный КОМПЛЕКТ документов рассматривают и утверждают на рабочей группе (в Москомархитектуре) при ГЗК г. Москвы, далее Протокол заседания рабочей группы отправляется на на рассмотрение Заседание ГЗК г. Москвы по внесению изменений в ПЗЗ (правил землепользования и застройки). Решение оформляется протоколом ГЗК, там же отмечается о разрешении сохранения объекта с выплатой штрафа.

ГЗК ДГИ осуществляет расчет штрафных санкций за изменение ТЭП объекта самовольного строительства, о чем уведомляет заявителя.

ДГИ г. Москвы высылает в адрес заявителя договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев и 28 дней, предусмотрев в договоре размер штрафных санкций. В течение 30 дней после получения договора аренды земельного участка заявитель должен заключить договор и оплатить штраф. В случае отсутствия оплаты штрафа в течение 6 месяцев с момента внесения изменений в ПЗЗ — решение ГЗК аннулируется.


ПРОХОЖДЕНИЕ КОМИССИЙ
После подготовки необходимых документов и представления в ГИН направляются различные запросы на предмет нахождения объекта, в том числе, в охранных зонах и на инженерных коммуникациях. Как правило, запросы отправляют в Метрополитен, Мосводоканал, Москоллектор, Мосэнерго. Если на геоподоснове рядом находятся иные сети, то нужно также отправить запросы и владельцам этих сетей.

  • Ответ Мосводоканала о том, что самовольная постройка не находится в технической зоне городских систем водоснабжения и канализации (при непосредственной близости к данным сетям), в случае попадания объект в техническую зону, о том, что объект самостроя не оказывает негативного влияния на инженерные сети и на оборот.
  • Ответ Мосводостока о том, что самовольная постройка не находится в технической зоне городских систем ливневой канализации(водостока) (при непосредственной близости к данным сетям), в случае попадания объект в техническую зону, о том, что объект самостроя не оказывает негативного влияния на инженерные сети и на оборот.
  • Ответ МОЭК о том, что самовольная постройка не находится в технической зоне городских систем теплоснабжения (при непосредственной близости к данным сетям), в случае попадания объект в техническую зону, о том, что объект самостроя не оказывает негативного влияния на инженерные сети и на оборот.
  • Ответ Московского метрополитена о том, что самовольная постройка не находится в технической зоне проложенных тоннелей московского метрополитена (при непосредственной близости к тоннелям), в случае попадания объект в техническую зону, о том, что объект самостроя не оказывает негативного влияния на проложенные тоннели и на оборот.
  • Ответ Роспотребнадзора о том, что вибрационные и акустические нагрузки от тоннелей метрополитена не оказывают негативного влияния на здание (при непосредственной близости к тоннелям московского метрополитена).
ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ПП819

После уплаты штрафа ГИН г. Москвы проводит обследование земельного участка на предмет соответствия внешнего облика здания согласованному Москомархитектурой АГР, Вы получаете финальный Акт обследования и Госинспекция выпускает :

  • Акт правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ;
  • либо Акт Правительства об исключение здания из 819-ПП.


Исключение земельного участка из 819-ПП Правительство г. Москвы прекращает судебную работу по сносу здания и признания права отсутствующим.После прекращения судебной работы, ДГИ г. Москвы уведомляет заявителя о внесении изменений в долгосрочный договор аренды земельного участка.

МЫ сохраним ваши деньги, время и нервы и доведем до результата!

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ПО ЛЕГАЛИЗАЦИИ

Учитывая ограниченную компетенцию Госинспекции при принятии решений о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями, основным способом легализации самовольной постройки является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку либо в случае предъявления иска о сносе самовольной постройки обращение со встречным иском о признании права собственности на самовольную постройку.

С иском о признании права собственности может обратиться собственник земельного участка либо лицо, являющееся субъектом права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 25 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ 10/22). Кроме того, судебной практикой признаётся право арендатора на признание права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендуемом земельном участке, если участок предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости и если строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении судом требований о признании права собственности на самовольную постройку суду надлежит применять п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ 10/22).

При рассмотрении спора о признании права собственности на самовольную постройку суду надлежит установить следующие обстоятельства:
  • допущены ли при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
  • создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ 10/22);
  • сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
  • лицом, осуществившим создание самовольной постройки, предпринимались меры по получению РнС до начала строительных работ. Данное требование не указано в законе, зато оно последовательно прослеживается в судебной практике. В случае, если лицо, осуществившее самовольное строительство, не обращалось за выдачей РнС или обращалось, но не представило все необходимые документы либо осуществляло лишь переписку с уполномоченным на выдачу РнС органом, суд, вероятнее всего, откажет в удовлетворении заявленных требований.

Лицо, обращающееся в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, обязано представить доказательства, подтверждающие возможность сохранить эту постройку, в том числе соответствие её требованиям безопасности.

ОТРИЦАТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА ВЛЕЧЕТ ЗА СОБОЙ ОТМЕНУ ПРОТОКОЛА ГЗК

ВАЖНО ЗНАТЬ!

Многие юристы считают, что судебная практика по легализации самостроя очень сложный и долгий процесс! Наши эксперты докажут обратное! Легализация незаконно построенного сооружения на участке в большинстве случаев производится через суд, по статистике только 10% объектов попавших на комиссию ГЗК, получают положительное решение! Куда же пропадают оставшиеся 90%? Неужели их сносят?
Решение суда - это не легализация, а только получение законных документов и оснований на владение и пользование самовольно-возведенной конструкцией!

Важно понимать, что подача искового заявления предусматривает собой требование узаконить возведенное строение и получить на него право собственности. В случае, если строение, возведенное без разрешения госорганов, но безопасно для окружающих, не располагается на муниципальной земле, не затрагивает интересы 3-их лиц, суд достаточно быстро выносит решение о признании на нее права собственности за истцом. Особенно это касается ситуаций, попадающих под категорию «за сроком давности».

мы поможем не только легализовать, но и спасти ваш объект в суде с дги
Срок для сноса самовольной постройки составляет от 3 до 12 месяцев. Конкретный срок установит ГИН, учитывая характер и сложность самовольной постройки (п. 4 ст. 222 ГК РФ).

Снос самовольной постройки на основании исполнительного документа осуществляется в соответствии с законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «Об исполнительном производстве», а также в соответствии с Письмом ФССП России от 31.03.2014 № 8 (ред. от 31.07.2015) «Методические рекомендации по исполнению судебных решений о сносе самовольно возведённых строений», где достаточно подробно разъясняется порядок действий при исполнении решений суда о сносе самовольной постройки.
СРОКИ СНОСА

О ШТРАФАХ

За возведение самостроя нарушителей привлекли к ответственности на 376 миллионов рублей

«За январь и февраль 2021 года 78 субъектов были привлечены к административной ответственности за самострой. Штрафные санкции за самовольное строительство составили 376 миллионов рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года сумма выросла вдвое – это объясняется усилением ответственности за самострой. Сегодня размер штрафа исчисляется от кадастровой стоимости и площади земельного участка», – сообщил начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

В апреле 2019 года были внесены изменения в часть 1.1 статьи 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Ужесточена ответственность за нарушение требований и ограничений по использованию земельного участка, связанных со строительством, реконструкцией на нем зданий и сооружений. Штраф, исчисляемый от кадастровой стоимости и площади земельного участка, может в среднем составить 4,8 миллиона рублей. Исчисление штрафа за самострой от кадастровой стоимости земельного участка позволяет стимулировать пользователей объектов недвижимости использовать земельные участки в соответствии с их назначением и не допускать возведения самостроя, а также оперативно принимать меры по устранению нарушений.

Самострой вредит всему городу и нарушает права всех без исключения горожан, наносит ущерб социальной сфере, экологии, памятникам старины и культуры: отнимает общественное пространство, осложняет дорожно-транспортную инфраструктуру. Кроме того, самострой потенциально опасен, любые несоответствия при строительстве могут повлечь за собой серьезные последствия, в том числе для жизни и здоровья. @ИСТОЧНИК

С момента начала "охоты" на самострой в г. Москве мы успели отработать чёткую схему правоприменения новых нормативов и предлагаем вам не терять время и воспользоваться накопленным нами опытом:

  • Мы сделаем это быстрее, от вас потребуется минимум документов, большую часть документации мы соберём и при необходимости разработаем сами.
  • Мы сделаем это с гарантированным результатом. Конечно, при условии адекватности поставленной цели. Согласовать строительство атомной станции получится едва ли, а вот жилого комплекса или торгового центра — вполне.
  • Вы получите возможность беспрепятственно внести изменения в ГПЗУ земельного участка и получить разрешение на строительство.
ДОВЕРЬТЕСЬ ПРОФЕССИОНАЛАМ
СТАТЬ КЛИЕНТОМ КОМПАНИИ
6
5
4
3
2
1
Доскональное знание всех тонкостей проведения операций с недвижимостью позволяют с лёгкостью решать вопросы любого уровня сложности.
В нашей компании работают бывшие сотрудники различных ведомств Москвы и Московской области. Их знания и опыт позволяют максимально быстро найти способы помочь вам.
Мы ценим каждого клиента, поэтому вам не придётся общаться с операторами и секретарями в ожидании. Вы связываетесь напрямую со специалистом и поддерживаете контакт только с ним.
КОМПЛЕКСНЫЕ РЕШЕНИя
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОМАНДА
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД
ЦЕННОСТИ НАШЕЙ КОМПАНИИ
ДЕЛАЙ ЛУЧШЕ ВСЕХ!
Мы работаем без посредников! Наши цены Вас приятно удивят!
Мы осуществляем всю работу максимально автономно, от вас потребуется сделать доверенность и передать документы, после чего выполним всю работу самостоятельно и без вашего участия.
Мы знаем, как дорого время и ценим наших клиентов!
РАЗУМНАЯ ОПЛАТА
КАЧЕСТВЕННЫЙ СЕРВИС
СРОКИ
Made on
Tilda