Согласование И Узаконивание перепланировки

КВАРТИРЫ

"Мой дом – моя крепость! – что хочу, то и ворочу! "- так ,пожалуй , думает каждый о своих квадратных метрах, особенно когда затевает ремонт. Но, к сожалению, это не распространяется на перепланировку, любые изменения конфигурации квартиры требуют соблюдения строгих правил.

Определение понятий "перепланировка" и "переустройство" жилого помещения дается в статье 25 Жилищного кодекса РФ. С одной стороны все очень просто, но как это обычно бывает в нашем законе масса нюансов, который стоит обязательно учитывать.

Перепланировка - это ремонт или строительство, которые требуют внесения изменений в техническую документацию, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на Вашу квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил.

Зачастую клиенты, сносят несущие стены квартиры в обычной многоэтажке, это приводит к трещинам, а так же к частичному или полному обрушению здания. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено.

Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. К таким работам относятся:

• косметический ремонт помещений, связанный с заменой отделки стен, потолков, полов, а также наружных столярных элементов (без изменения их цвета и рисунка);
• разборка встроенной мебели (шкафов, антресолей, кладовок), которая не образует самостоятельных помещений, подлежащих техническому учету;
• замена инженерного и сантехнического оборудования (без перестановки). При этом новые устройства должны соответствовать старым по конструкции и техническим параметрам;
• перестановка электрических плит в пределах кухни;
• установка кондиционеров, антенн и других наружных технических средств на фасаде многоквартирного дома;
• монтаж самораздвижных и карусельных дверей без изменения внешних размеров помещений;
• перестановка отопительных приборов в пределах отапливаемых комнат;
• перестановка газовых приборов, не связанная с прокладкой дополнительных коммуникаций;
• замена столярных элементов фасада дома;
• изменение материалов балконов, лоджий и других внешних конструкций.

Все остальные работы по перепланировке квартиры, которые затрагивают несущие конструкции, общедомовые коммуникации, архитектурный облик здания, связанные с газовым оборудованием, отопительной или водопроводной системой, требуют обязательного согласования.

Для того, чтобы успешно пройти процедуру согласования перепланировки квартиры, нужно внимательно изучить правила ЖК РФ, а также нормативные акты.
Вам понадобятся следующие документы для перепланировки:

• Документ, который будет подтверждать то, что вы являетесь собственником недвижимости. С 2018 г. для этого используется выписка из ЕГРН. Раньше применялось свидетельство о праве, а также кадастровый паспорт. Сейчас эти документы недействительны.
• Проект перепланировки. Данный документ может оформить как государственная, так и частная организация, которая имеет соответствующее разрешение СРО на то, чтобы составлять проекты.
• Техническое заключение. Оно дается после того, как эксперт изучил состояние несущих конструкций. Оно нужно только в Москве. Если говорить о других регионах, то этот документ не требуется.
• Акт приемки работ. Этот документ делается после того, как была завершена перепланировка.
• Технический план объекта. В нём должна быть такая информация, как описание состояния, в котором сейчас находится объект, поэтажный план, разные чертежи, а также схемы. Занимается оформлением этого документа кадастровый инженер. В обязательном порядке он должен осмотреть объект для того, чтобы потом отразить все изменения на бумаге.
• Выписка из ЕГРН. Её выдадут после того, как будут проведены абсолютно все стадии согласования.

Итак, согласование перепланировки пройдёт успешно в том случае, если вы предоставите все требуемые документы и они будут оформлены правильно.

Для получения разрешений на перепланировку и узаконивания ее результатов собственнику придется обращаться в несколько ведомств. Точный перечень органов для согласований зависит от перечня предстоящих работ, особенностей изменения планировки

• Государственная жилищная инспекция Москвы (Мосжилинспекция) – выдает разрешение на работу после проверки документов, приемочный акт;
• Москомархитектура – будет выдавать специальное разрешение, если квартира переводится в нежилое помещение с обустройством отдельного входа, работах на фасаде;
• Кадастровый инженер – специалист оформит технический план после завершения работ, чтобы внести новые сведения в ЕГРН;
• БТИ – выдает копию техпаспорта для согласований, вносит изменения в документ после завершения перепланировки;
• Росреестр – внесет информацию о новой планировке квартиры в ЕГРН.
• Департамента культурного наследия города Москвы потребуется разрешение, если квартира расположена в доме, относящемся к памятникам истории, культуры и архитектуры. В этом случае вместо проекта перепланировки компанией со специальной лицензией от Министерства культуры РФ разрабатывается проект приспособления.

Так же может потребоваться согласование ГЛАВ АПУ, Мосгаз и тд.

Для прохождения согласований собственнику квартиры нужно сначала получить проект, техническое заключение. Также могут потребоваться дополнительные разрешения от владельцев квартиры и нежилых помещений МКД не менее 73% подписей.

КТО СОГЛАСОВЫВАЕТ
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

МЫ ЭКОНОМИМ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ТОЛЬКО ПЛАНИРУЕТСЯ

В случае если планируется перепланировка, но работы еще не проводились, мы предоставляем следующее виды услуг:

1. осуществляем получение документов БТИ (вызов техника БТИ и получение техпаспорта);
2. проводим обследование помещения;
3. разрабатываем и подготавливаем техническое заключение на перепланировку (расчеты);
4. так как работы ещё не проводились, необходимо сделать проект перепланировки, по которому в дальнейшем, после получения разрешения на перепланировку, строители смогут провести ремонтные работы.
5. подача документов на согласование в гос. органы (МЖИ, роспотребнадзор, Мосгаз, Мосэнерго);
6. получение разрешения на перепланировку (распоряжение, журнал производства работ);
7. консультация в период осуществления работ
8. вызов приемочной комиссии (МЖИ), оформление акта о завершенном переустройстве;
9. получение акта о выполненной перепланировке;
10. внесение изменений БТИ ( итоговый выезд БТИ, получение поэтажного плана в черных линиях).

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

• запрос сведений ЕГРН;
• разработка технического плана на основании документов перепланировки: ( БТИ в черных линиях, разрешение на перепланировку, акт, проектная документация, проектное заключение
• подача технического плана в Росреестр
• внесение изменений в сведения ЕГРН

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ПРОЦЕССЕ ИЛИ ЗАВЕРШЕНА

В случае если работы уже проводились и требуется согласовать уже сделанную перепланировку, мы предоставляем следующие виды услуг:

1. осуществляем получение документов БТИ (вызов техника БТИ и получение техпаспорта);
2. проводим обследование помещения
3. разработаем и подготовим техническое заключение о допустимости и безопасности произведённой перепланировки
4. разработка и составление технического проекта;
5. вызов приемочной комиссии (МЖИ); оформление акта о завершенном переустройстве;
6. административный штраф
7. получение акта о выполненной перепланировке;
8. внесение изменений БТИ; ( итоговый выезд БТИ, получение поэтажного плана в черных линиях)

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

• запрос сведений ЕГРН;
• разработка технического плана на основании документов перепланировки: ( поэтажный план БТИ в черных линиях, разрешение на перепланировку, акт, проектная документация, проектное заключение);
• подача технического плана в Росреестр;
• внесение изменений в сведения ЕГРН

Если вы планируете пройти самостоятельно согласование перепланировки квартир, необходимо заказывать ряд обязательных документов. До начала работ обязательно потребуется проект и техническое заключение для согласования перепланировки. После завершения работ не обойтись без обращения к кадастровому инженеру, оформления техплана.

Намного проще воспользоваться услугами специалистов нашей компании, которые знают все особенности согласований, оформления документации. МЫ ПОМОЖЕМ НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ!

ОТВЕТСВЕННОСТЬ

По интернету гуляют страшные новости, о том как власти отбирают квартиры у москвичей за незаконные перепланировки!

" Штраф за незаконную перепланировку для физического лица ещё недавно составлял 2- 2500 рублей согласно подпункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ, но в Москве данный штраф отменили совсем до 31 декабря 2022 года после выхода Постановления Правительства Москвы № 549 от 7 апреля 2022 года. Но штраф является лишь верхушкой айсберга!"

Вы должны понимать, что после подачи документов в Жилищную инспекцию, на квартиру выйдет инспектор. Он проверит, выполнено ли переустройство с нарушениями или нет. Если нарушений нет, то он выдаст акт о завершенной перепланировке, который говорит, что перепланировка законна и оформлена.
А вот, если нарушения присутствуют, то на основании п.3 ст.29 ЖК РФ он выдаст предписание привести планировку квартиры в первоначальное состояние в части произведенных нарушений. Таким образом, Вы собственноручно позволите выявить нарушения в ремонте своей квартиры, даже не подозревая, что они есть, и увы Вас обяжут исправить эти нарушения.

Поэтому, прежде чем подавать документы на оформление выполненного переустройства настоятельно рекомендуем Вам посоветоваться со специалистом, который проверит Ваш ремонт на наличие нарушений, так как их существует очень много, и помочь тут сможет только грамотный специалист, который разбирается в них.

НЕУЗАКОНЕННАЯ перепланировка может быть выявлена и в других случаях: по жалобе соседей (особенно для вторичного рынка жилья), после визита кого-то из Управляющей компании по какому-либо вопросу, при заливе квартиры снизу и т.д.
В этом случае на квартиру выйдет инспектор Жилищной инспекции, проверит квартиру на предмет наличия перепланировки и нарушений в них. Если нарушений нет, что встречается крайне редко, так как запрещающих норм масса, то он выпишет протокол об административном правонарушении и предписание узаконить переустройство.
Если нарушения есть, то он выдаст предписание устранить эти нарушения, и ремонт придется переделывать.
Если не впускать инспектора внутрь, то он получит допуск в квартиру через суд. Причем по судебному постановлению взимается дополнительный штраф и исполнительский сбор.
Также, если не впускать работников Управляющей компании для обслуживания внутренних газовых сетей, которые также могут выявить перепланировку (но сообщают в Жилищную инспекцию они об этом редко), то штраф за это составит 1 000 – 2 000 рублей.
Если при этом возникла угроза жизни или здоровью третьих лиц, или произошла авария, то штраф увеличивается до 10 – 20 000 рублей и к возмещению причиненного ущерба.

К сожалению 7 из 10 подач документов не корректны, ошибки не только в самом договоре, зачастую забывают вложить тех. план, оплатить госпошлину.

Работа немного усложнилась, если ранее можно было получить полную консультацию регистратора, то сейчас это стало практически невозможным

К сожалению базы БТИ и Кадастровой палаты адекватно не могут объединить до сих пор, из за этого возникает большинство приостановок, Мы уже не говорим о тех документах, которые есть на руках у собственников!

Большая часть приостановок основываются на ошибках в техническом плане! К сожалению найти хорошего Кадастрового инженера очень сложно.

Это дикая боль, каждая приостановка это время, можно истоптать ни одну пару обуви о пороги МФЦ и безрезультатно, на практике к нам приходили клиенты которые не могли год зарегистрировать договор в Росреестре.

Финансовый вопрос порой встает очень остро, собственник недвижимости оплачивает технический план, госпошлину и зачастую не получает результата.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН С ОШИБКАМИ

мы
ЕЩЁ полезны

Обращайтесь к нам и мы поможем Вам избежать сложностей в процессе подготовки документов и прохождения регистрации.


• Правовой анализ, оформление и подача документов на регистрацию в Росреестр;
• Подготовка технической документации;
• Срочная регистрация права или постановка объектов на кадастровый учет;
• Помощь при приостановке регистрации;
• Помощь при отказе в регистрации;
• Постановка объектов на кадастровый учет;
• Узаконить перепланировку в жилом/нежилом здании, помещении;
• Помощь по внешним изменениям здания;
• Помощь в регистрации самостроя;
• Оформление антресольных этажей;
• Регистрация долгосрочного договора аренды;
• Сложные случаи при регистрации документов в Росреестре.