КОРРЕКТИРОВКА КРАСНЫХ ЛИНИЙ

Каждый случай уникален, доверьтесь ПРОФЕССИОНАЛАМ!

Стать клиентом компании

Наши проекты

УЛИЧНО ДОРОЖНОЙ СЕТИ (УДС)

КРАСНЫЕ ЛИНИИ

В 2007 году был принят Закон г. Москвы № 8 «О перечне земельных участков улично-дорожной сети г. Москвы» от 21.03.2007. Данным перечнем в государственном кадастре недвижимости были образованы земельные участки улично-дорожной сети, границами которых стали красные линии. Всего в городе Москве было образовано почти 9,5 тысяч таких земельных участков УДС, зачастую даже без указания границ этих участков.

Таким способом город обозначил границы земельных участков Улично Дорожной Сети и обезопасил себя от возможного захвата земельных участков и самовольного строительства на земельных участках общего пользования.

Однако, при одновременном внесении данных в кадастр недвижимости о земельных участках УДС никаких геодезических работ не проводилось. Земельные участки УДС были поставлены на кадастровый учет по красным линиям регулирования застройки, поэтому широко распространены случаи, когда такие участки УДС пересекают границы других земельных участков, зданий и сооружений на них.

Красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ ).

СКАЧАТЬ 118-ПП от 12 апреля 2011 г. О Корректировке УДС г. Москвы

Каждый из них выполняет определенную функцию:

РАНЕЕ УСТАНОВЛЕННАЯ
т.е. существующая в натуре, документально оформленная и зафиксированная в виде красной линии.
Существующая красная линия – это, по сути, то же самое, что и межевая граница участка, при этом за ней признается первостепенность юридической значимости. На чертежах и схемах по планированию застройки городов, сел и поселков эта граница обозначена красным цветом. Она так и называется - красная линия застройки.
Её функция заключена в охране решений по генеральной планировке территории, она призвана не допускать нарушения в будущем, - в случае, если собственники земельных участков решат по каким-либо причинам перемежевать их.

ПРОЕКТНАЯ КРАСНАЯ ЛИНИЯ
т.е. выполняющая функцию регулирования при планируемых к развитию территорий и зон города.
Проектная красная линия не имеет юридической значимости - и, как правило, не является границей. Её функция заключена в наглядной разметке земельных участков, которые в дальнейшем планируется использовать для общественных и государственных нужд.
Её наличие говорит, что место зарезервировано для будущего строительства объекта общего пользования на неопределенный срок, нужный для оформления документов.

существует два вида красных линий

В настоящее время частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что не допускается пересечение границ земельных участков. Это значит, что вы не сможете распоряжаться участком, который пересекает участок УДС: уточнить границы, заложить, продать - до тех пор, пока не устраните пересечение.

ОСтавьте заявку и получите консультацию эксперта уже сейчас!

Общие принципы установления красных линий

Общие принципы и порядок установления красных линий предусмотрены Градостроительным кодексом РФ и вкратце описаны следующим образом:

1. По общему правилу, красные линии должны быть установлены документацией по планировке территории ( ППТ) и (или) проектом межевания территории. Такая документация в рамках ППТ, подготавливается и утверждается в соответствии со следующей процедурой:

Принятие решения о подготовке ППТ органом местного самоуправления или заинтересованным лицом;
Делее публикуется решения о подготовке ППТ в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, и на официальном сайте Москомархитектуры;
Прием предложений физических и юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании ППТ;
Подготовка ППТ осуществляется с учетом поступивших предложений и пожеланий физических и юридических лиц;
Проверка и согласование подготовленного ППТ уполномоченными органами власти для последующего направления ППТ на утверждени или для отклонения ППТ и направления его на доработку;
Проведение публичных слушаний по ППТ с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на соответствующей территории, и иных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией ППТ;
Опубликование заключения о результатах публичных слушаний;
Рассмотрение ППТ, протокола публичных слушаний по ППТ и заключения о результатах данных публичных слушаний и принятием решения об утверждении или отклонении ППТ;
Официальное опубликование утверждённого ППТ. Со дня утверждения ППТ предусмотренные в нём красные линии считаются установленными.

2. Красные линии должны соответствовать градостроительной документации «более высокого уровня» (т.е. градостроительной документации территориального планирования и градостроительного зонирования). Это требование следует, в частности, из п. 10 ст. 45 ГрК РФ, согласно которому подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (генеральных планов) и правил землепользования и застройки («ПЗЗ»).

С момента принятия правил любая градостроительная деятельность в Москве, включая строительство и реконструкцию зданий и сооружений, может осуществляться только в рамках утверждённых ими параметров.

Наличие красной линии на принадлежащем гражданину земельном участке обязывает его соблюдать правила и нормы, установленные на законодательном уровне при осуществлении строительства.
Важно знать, что объекты недвижимости, построенные с нарушением установленной границы, подлежат сносу по решению суда без согласия лица, их построивших.

Ответственность

Нарушение границ красных линий при застройке является административных преступлением. Согласно ст. 7.1 КоАП РФ данное действие расценивается как самовольное занятие территории.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка,
на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;
на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;
на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,
а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей; на должностных лиц - от 20 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Ответственность за несоблюдение границ красных линий УДС

МЫ ПОМОЖЕМ НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ!

Наши специалисты окажут Вам реальную помощь ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНений В ДЕЙСТВУЮЩИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, уберегут от неправильных решений и сохранят ваше имущество, время и деньги!

ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ

ОСНОВНЫЕ РИСКИ
ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ

1. ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Законодательство РФ допускает принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в рассматриваемых случаях не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения ППТ. Если в течение данного срока решение об изъятии земельных участков не принято, ППТ признается не действующим в части определения границ зон планируемого размещения соответствующих объектов федерального, регионального или местного значения, это дает возможность провести корректировку границ.

2. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСКА
По своей сути резервирование земель представляет собой ограничение прав правообладателей земельных участков на возведение зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а также по проведению некоторых видов работ. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель устанавливаются ЗК РФ и федеральными законами. Конкретные ограничения на зарезервированные земельные участки, необходимые для достижения целей резервирования, должны быть предусмотрены в соответствующем решении о резервировании, устанавливается резервирование так же на 3 года.
Но из практики это может тянуться вечно! Мы легализовали объект в 2017 году на шоссе Энтузиастов ( здание 1908 года постройки), на его месте еще в 1999 году запланировали съезд с Транспортного кольца и все эти годы объект в подвешенном состоянии ждет изъятия.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ НА РЕККОНСТРУКЦИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВО
Подготовка всей проектной документации осуществляется, на основании информации, указанной в ГПЗУ. Если последний отражает прохождение красных линий по земельному участку, принимается во внимание при проектировании нового строительства или реконструкции (капитальном ремонте) имеющегося здания (сооружения).
Так же при рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган власти проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, а также допустимости размещения такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (в т.ч., для исключения возможности планируемого размещения объекта на территории общего пользования). Если выявлено то или иное несоответствие ограничениям, установленным в соответствии с законодательством РФ (в т.ч. красным линиям), в выдаче разрешения на строительство может быть отказано.

Установленные красные линии могут стать препятствием для правообладателя земельного участка в осуществлении строительства (реконструкции, капитального ремонта) на нём с учётом месторасположения и параметров, желаемых и приемлемых для такого правообладателя, либо (в худшем случае) привести к принципиальной невозможности реализации данных видов деятельности на земельном участке.

4. ОГРАНИЧЕНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
Одним из самых распространённых оснований для установления красных линий является планируемое размещение в их границах автомобильных дорог общего пользования.
Когда красные линии установлены ввиду предполагаемого строительства автомобильной дороги, и при этом за границами красных линий находится лишь часть земельного участка, нельзя исключать, что на остальную часть такого участка, не включённую в границы красных линий, может фактически распространяться специальный правовой режим ограниченного землепользования полосы отвода. В этом случае на такой части земельного участка будет запрещено, в частности, размещать здания и другие объекты, не предназначенные для обслуживания автомобильной дороги, выполнять работы, не связанные со строительством, реконструкцией, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, и т.п. НА ПРАКТИКЕ ЭТО БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ, БЕЗ ВОЗМОЖНОСТИ ВЕДЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

С момента принятия новых ПЗЗ г. Москвы мы успели отработать чёткую схему правоприменения новых нормативов и предлагаем вам не терять время и воспользоваться накопленным нами опытом:

Мы сделаем это быстрее, от вас потребуется минимум документов, большую часть документации мы соберём и при необходимости разработаем сами.
Мы сделаем это с гарантированным результатом. Конечно, при условии адекватности поставленной цели. Согласовать строительство атомной станции получится едва ли, а вот жилого комплекса или торгового центра — вполне.
Вы получите возможность беспрепятственно внести изменения в ГПЗУ земельного участка и получить разрешение на строительство и рекконструкцию.

ПОЧЕМУ МЫ?

СТАТЬ КЛИЕНТОМ КОМПАНИИ

Доскональное знание всех тонкостей проведения операций с недвижимостью позволяют с лёгкостью решать вопросы любого уровня сложности.

В нашей компании работают бывшие сотрудники различных ведомств Москвы и Московской области. Их знания и опыт позволяют максимально быстро найти способы помочь вам.

Мы ценим каждого клиента, поэтому вам не придётся общаться с операторами и секретарями в ожидании. Вы связываетесь напрямую со специалистом и поддерживаете контакт только с ним.

КОМПЛЕКСНЫЕ РЕШЕНИя

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОМАНДА

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД

ЦЕННОСТИ НАШЕЙ КОМПАНИИ

ДЕЛАЙ ЛУЧШЕ ВСЕХ!

Мы работаем без посредников! Наши цены Вас приятно удивят!

Мы осуществляем всю работу максимально автономно, от вас потребуется сделать доверенность и передать документы, после чего выполним всю работу самостоятельно и без вашего участия.

Мы знаем, как дорого время и ценим наших клиентов!

РАЗУМНАЯ ОПЛАТА

КАЧЕСТВЕННЫЙ СЕРВИС

СРОКИ

Как мы работаем!

аудит объекта

Мы проведем полную консультацию по вашему объекту, соберем необходимую информацию

РАЗРАБОТКА СТРАТЕГИИ

Очень важно понимать, что можно пойти различными путями легализации, иногда проще просудиться, т.к. штраф за Самострой неизмеримо большой.

Подготовка Документов

МЫ соберем необходимый пакет документ, разработаем буклет АГР, ЗОС

Прохождение комиссии ГЗК