Любое изменение конфигурации жилых помещений должно сопровождаться изготовлением проекта и согласованием его в муниципальных ведомствах. Так как возведение антресоли относится к перепланировке, собственнику предстоит выполнить следующие действия:

1. Сначала собираем и изучаем все исходные данные по квартире: документы о праве собственности и документы из БТИ;
2. Для антресоли в квартире проводится обследование объекта инженером WE Develop – выясняется степень износа несущих конструкций, делаются необходимые замеры и на основании этих данных выдается техническое заключение;
3. Для антресоли в нежилом помещении или апартаментах в жилом здании получаем заключение в Центре гигиены и эпидемиологии или другой организации, лицензированной Роспотребнадзором, о том, что проект соответствует нормам СанПиН;
4. Разрабатываем проект перепланировки с учетом возведения антресоли и лестницы.
5. Полный пакет документов с проектом перепланировки и всеми разрешениями и заключениями подаем в Мосжилинспекцию;
6. Получаем разрешение на перепланировку. В среднем сроки рассмотрения документов – 20-25 рабочих дней;
7. Делаем ремонт и оформляем акты о завершенной перепланировке и на скрытые работы;
8. Инспектор Мосжилинспекции выезжает на объект и проверяет, соответствует ли ремонт проекту;
9. Оформляем новый техпаспорт БТИ. Для этого техник БТИ выйдет на объект и сделает обмеры для нового поэтажного плана с планировкой;
10. Вносим изменения в Росреестр и получаете выписку из ЕГРН.

Без получения проекта и его согласования, перепланировка будет считаться незаконной. При выявлении таких фактов, собственника могут обязать разобрать антресоль и вернуть исходное состояние квартиры. Также за незаконную перепланировку грозит административная ответственность.

В нежилом здании согласовать возведение антресоли или антресольного этажа существенно сложнее. В этом случае не получится пройти через вариант перепланировки, так как понятие о перепланировке в нежилых зданиях не описывает понятие антресоли. Для нежилых зданий предусмотрен только вариант реконструкции, вот как он выглядит весь путь:

• собственник здания (помещения) разрабатывает проектную документацию на устройство антресольного этажа, согласовывает ее в порядке, установленном гл. VIII, п. 2.2 Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве и представляет ее в Префектуру административного округа для решения вопросов, связанных с увеличением технико-экономических показателей здания (помещения);
• после получения согласования Префектуры административного округа проектная документация представляется в ГлавАПУ Москомархитектуры. К письму с просьбой о выдаче разрешения на проектирование и строительство прикладываются копии документов об оформлении имущественных и земельных отношений;
• на основании представленных документов ГлавАПУ в 2-недельный срок готовит разрешение на проектирование и строительство Москомархитектуры.
• разработка проектной документации на устройство антресольного этажа на основании технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
• согласование проектной документации в надзорных инстанциях (в соответствии с гл. VIII, п. 2.2 Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве);
• согласование проектной документации в Префектуре административного округа в связи с увеличением технико-экономических показателей здания (помещения);
• сдача документов в ГлавАПУ Москомархитектуры для получения разрешения на строительство антресольного этажа;
• строительных работы по устройству антресольного этажа;
• ввод объекта в эксплуатацию, получение новых документов БТИ;
• смена свидетельства о праве собственности (в связи с увеличением площади).

Не стоит бояться реконструкции, это стандартная процедура, конечно она дороже, чем обычная перепланировка, но зато это легальный и единственный способ увеличит площадь помещения за счет антресоли. И для нежилых зданий есть существенный плюс – тут нет ограничения в 40% от площади помещения, какое есть в МКД.