+ 7 495 181-90-25
ЗАДАТЬ ВОПРОС В ТЕЛЕГРАММ

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА "ПОД КЛЮЧ"

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Наши проекты

• Фиксированная цена в договоре
• 100% результат в Росреестре

Технический план

Технический план – это цифровой «паспорт» объекта недвижимости, в котором собраны ключевые данные из ЕГРН: от адреса и площади до этажности и назначения. Но это не просто копия реестра – документ дополняется информацией, необходимой для внесения изменений в кадастровый учет, превращаясь в основу для официального признания объекта. Технический план является обязательным документом для осуществления кадастрового учета объекта капитального строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Готовится план в электронном виде и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера – как виртуальная печать, подтверждающая достоверность данных. Технический план нужен для:

Первичная постановка на кадастровый учет вновь созданного объекта капитального строительства при одновременной государственной регистрации права собственности;

Для постановки на кадастровый учет и учета изменений объектов незавершенного строительства (зданий/сооружений).

Снятие с регистрационного учета при сносе или утрате объекта недвижимости ( акт обследования)

Межевание земельного участка для точного определения границ и внесения изменений, раздела, объединения, выдела или перераспределения земельных участков;

Преобразование объекта недвижимости, в том числе:
раздел одного объекта на несколько самостоятельных объектов или объединение нескольких объектов в один;

Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в связи с перепланировкой и реконструкцией;

На какие объекты недвижимости необходима подготовка технического плана?
  • земельный участок;
  • нежилое помещение;
  • нежилое здание;
  • часть нежилого помещения или здания для договора аренды;
  • объекты незавершенного строительства;
  • линейные объекты - такие как трубопровод, кабельная линия, дорога и т. д.
  • многоквартирные дома;
  • дома блокированной застройки;
  • индивидуальное жилые дома, а так же садовые, дачные и бани;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • машино- места;
  • гаражи;

На некапитальные строения и сооружения, т.е. те, которые не имеют прочной связи с землей подготовка технического плана не требуется!

ЗАТРУДНЯЕТЕСЬ С ПОДГОТОВКОЙ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА?
Наши эксперты готовы взять все хлопоты на себя! Просто оставьте заявку на звонок – и вы получите:

✅ Пошаговую консультацию!

✅ Помощь в согласовании!

✅ Технический план в соответствия требованиям Росреестра


Не тратьте время на бюрократию – доверьте оформление профессионалам!


Технический план, межевой план и технический паспорт: в чем разница?

Технический паспорт
это устаревший документ (не используется для кадастрового учёта с 2013 года) В отличие от современных кадастровых документов, он не требует проведения геодезических измерений и может быть оформлен сотрудником Бюро технической инвентаризации без привлечения лицензированного кадастрового инженера, НО он не требуется для постановки на кадастровый учет.
Технический план
это документ содержащий точные параметры объекта, его графическое отображение и координатное расположение на местности, необходимый для постановки на Кадастровый учет и внесения изменений в Единый государственный реестр объектов недвижимости ( ЕГРН)
Межевой план
 представляет собой документ, сочетающий текстовые и графические данные, которые детально характеризуют земельный участок. В нем отражены ключевые параметры, включая:
  • точную площадь надела;
  • географическое местоположение с привязкой к координатам;
  • конфигурацию границ и их согласование с владельцами смежных участков;
  • кадастровый номер и адресные данные (при наличии);
  • сведения о капитальных строениях, которые могут влиять на определение границ.
Этот документ формируется на основе геодезических измерений и служит основанием для внесения изменений в ЕГРН земельного участка.

Согласование антресоли

в многоквартирном доме

Любое изменение конфигурации жилых помещений должно сопровождаться изготовлением проекта и согласованием его в муниципальных ведомствах. Так как возведение антресоли относится к перепланировке, собственнику предстоит выполнить следующие действия:


  1. Сначала собираем и изучаем все исходные данные по квартире: документы о праве собственности и документы из БТИ;
  2. Для антресоли в квартире проводится обследование объекта инженером WE Develop – выясняется степень износа несущих конструкций, делаются необходимые замеры и на основании этих данных выдается техническое заключение;
  3. Для антресоли в нежилом помещении или апартаментах в жилом здании получаем заключение в Центре гигиены и эпидемиологии или другой организации, лицензированной Роспотребнадзором, о том, что проект соответствует нормам СанПиН;
  4. Разрабатываем проект перепланировки с учетом возведения антресоли и лестницы.
  5. Полный пакет документов с проектом перепланировки и всеми разрешениями и заключениями подаем в Мосжилинспекцию;
  6. Получаем разрешение на перепланировку. В среднем сроки рассмотрения документов – 20-25 рабочих дней;
  7. Делаем ремонт и оформляем акты о завершенной перепланировке и на скрытые работы;
  8. Инспектор Мосжилинспекции выезжает на объект и проверяет, соответствует ли ремонт проекту;
  9. Оформляем новый техпаспорт БТИ. Для этого техник БТИ выйдет на объект и сделает обмеры для нового поэтажного плана с планировкой;
  10. Вносим изменения в Росреестр и получаете выписку из ЕГРН.

Без получения проекта и его согласования, перепланировка будет считаться незаконной. При выявлении таких фактов, собственника могут обязать разобрать антресоль и вернуть исходное состояние квартиры. Также за незаконную перепланировку грозит административная ответственность.

К сожалению 7 из 10 подач документов не корректны, ошибки не только в самом договоре, зачастую забывают вложить тех. план, оплатить госпошлину.

С появлением в нашей жизни МФЦ, работа с Росреестром немного усложнилась, если ранее можно было получить полную консультацию регистратора, то сейчас это стало практически невозможным

Антресоль сложно техническая конструкция, для проектирования необходимо СРО и грамотный инженер.

НЕПРАВИЛЬНО ПОДГОТОВЛЕННЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ
НЕКОРРЕКТНЫЙ ПРИЕМ/ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ
НЕ ПРАВИЛЬНО ПОДГОТОВЛЕННЫЙ ПРОЕКТ
С КАКИМИ ПРОБЛЕМАМИ СТАЛКИВАЮТСЯ НАШИ КЛИЕНТЫ
ОБРАТИВШИСЬ РАНЕЕ В ДРУГИЕ КОМПАНИИ

Большая часть приостановок основываются на ошибках в техническом плане! К сожалению найти хорошего Кадастрового инженера очень сложно.

Согласование антресоли сложный процесс, в котором задействованы различные Ведомства г.Москвы, к сожалению не зная всех нюансов работы с ними - каждый из этапов может затянутся на месяцы.

Финансовый вопрос порой встает очень остро, собственник недвижимости оплачивает технический план, экспертизы, и прочее.

ОТСТУПЛЕНИЕ ОТ ПРОЕКТА

ПОТЕРЯ ВРЕМЕНИ ДО 12 МЕСЯЦЕВ
ПОТЕРЯ ДЕНЕГ

мы
будем полезны

Обращайтесь к нам и мы поможем Вам избежать сложностей в процессе подготовки документов и прохождения регистрации.

  • Правовой анализ, оформление и подача документов на регистрацию в Росреестр;
  • Подготовка технической документации;
  • Срочная регистрация права или постановка объектов на кадастровый учет;
  • Помощь при приостановке регистрации;
  • Помощь при отказе в регистрации;
  • Постановка объектов на кадастровый учет;
  • Узаконить перепланировку в жилом/нежилом здании, помещении;
  • Помощь по внешним изменениям здания;
  • Помощь в регистрации самостроя;
  • Оформление антресольных этажей;
  • Регистрация долгосрочного договора аренды;
  • Сложные случаи при регистрации документов в Росреестре.

Как мы работаем!
аудит объекта
Мы проведем полную консультацию по вашему объекту, соберем необходимую информацию
Подготовка документов
Наши команда подготовит необходимый пакет документов, подготовит технический план
согласование документов
Подача документов в МФЦ, проведение регистрации.
Получение согласованных документов
Получение договора согласованного договора аренды в МФЦ
6
5
4
3
2
1
Доскональное знание всех тонкостей проведения операций с недвижимостью позволяют с лёгкостью решать вопросы любого уровня сложности.
В нашей компании работают бывшие сотрудники различных ведомств Москвы и Московской области. Их знания и опыт позволяют максимально быстро найти способы помочь вам.
Мы ценим каждого клиента, поэтому вам не придётся общаться с операторами и секретарями в ожидании. Вы связываетесь напрямую со специалистом и поддерживаете контакт только с ним.
КОМПЛЕКСНЫЕ РЕШЕНИя
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОМАНДА
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД
ЦЕННОСТИ НАШЕЙ КОМПАНИИ
ДЕЛАЙ ЛУЧШЕ ВСЕХ!
Мы работаем без посредников! Наши цены Вас приятно удивят!
Мы осуществляем всю работу максимально автономно, от вас потребуется сделать доверенность и передать документы, после чего выполним всю работу самостоятельно и без вашего участия.
Мы знаем, как дорого время и ценим наших клиентов!
РАЗУМНАЯ ОПЛАТА
КАЧЕСТВЕННЫЙ СЕРВИС
СРОКИ
Made on
Tilda